海南开发商低价抛盘有缘由 供求平衡价格理性

　　2012年海南经济和社会发展情况新闻发布会上，海南省住建厅厅长王志宏答记者问时，就有报道称“海南商品房存量多，开发商低价抛盘”的现象做出回应。他认为，海南目前绝大部分房地产项目的价格是比较稳定的，有所回落，但已经非常理性。

　　低价销售确实存在

　　王志宏说，近期有些开发商低价销售商品房确实存在。主要原因是：海南省冬季是商品房销售的传统旺季，有些开发商以打折或降价促销的方式争取多一些销售商品房的做法，是历年都存在的；海南省近两年来房地产产品品质不断提高，服务设施不断完善，原先已开工建设的一些楼盘由于产品品质、环境建设及配套设施相对于一些高档楼盘来说，存在一定差距，个别项目打折销售的幅度相对较大，有些企业为了资金回笼，拿部分房源低价销售。

　　商品房供求基本平衡

　　“我认为，海南省房地产市场整体运行情况良好。”王志宏介绍：一是从投资看，2012年全省房地产开发投资完成886.64亿元，同比增长33.7%，继续保持增长势头，说明企业对海南的房地产市场有信心。二是从企业到位资金看，去年房地产开发企业到位资金1340亿元，是开发投资额的1.5倍，说明企业资金供给状况总体良好。三是从在建面积看，全省商品房施工面积5109万平方米，同比增长39.6%，其中，本年新开工面积1661万平方米，同比增长0.7%，在建商品房面积处于合理区间。四是从供求方面看，2012年房地产销售面积931.84万平方米，比上年增长4.9%，海南省商品房供求关系是基本平衡的。五是从价格看，去年商品房销售均价7894元/平方米，同比下降11.3%，价格有所回落，已经非常理性。截至2013年1月10日，海南省商品房可售面积为1860万平方米。而去年全省商品房销售面积为931.84万平方米，存量是合理的，在可控范围之内。