天津刚需仍是主驱动力 地铁高端住宅成新热点

　　记者近日从天津市多家房地产研究机构获悉，2012年天津高端住宅市场的供应量达到自2008年以来的最大供应量，市场需求集中在新增供应，并保持同步增长。业内人士普遍预计今年市场供需稳定，市场价格将保持相对平稳。

　　据仲量联行、第一太平戴维斯等全球知名房地产专业研究机构统计，本市去年全年高端住宅市场成交量相比2011年上涨近90%。伴随着活跃的市场成交，2012年天津高端住宅市场的供应量呈现明显增长，并达到了自2008年以来的年度最高供应量。伴随着越来越多的海河沿线住宅项目入市，这一区域也逐渐成为天津高端住宅市场的主要区域之一。

　　统计数据显示，2012年第四季度，本市整体高端住宅板块平均报价环比下降0.1个百分点。其中，梅江板块项目平均报价为每平方米18167元，环比增幅2.4%；奥体板块项目平均报价持平，为每平方米21750元；老城厢板块项目平均报价为每平方米21333元，环比增幅3.6%；海河板块项目平均报价为每平方米24667元，环比跌幅2%。业内普遍预计2013年市场供应量仍将保持在较高水平，且主要来源于在售楼盘的加推楼座。由于2013年宏观调控并未有放松的迹象，预计刚性需求将继续成为市场需求的主要驱动力，2013年持续调控使房价保持在合理水平。同时多条地铁线路的开通、联网，将使地铁沿线高端住宅项目成为未来市场成交热点。