不规范现象亟待强化监管 租一间好房咋这么难

　　随着住宅价格居高不下，很大一部分购房需求转向租房，导致租金价格上涨。但与之不相匹配的是，租房市场缺乏规范性，高额收取中介费、押金费等现象比比皆是。专家呼吁，规范租房市场是政府必要的公共服务，监管力度亟待加大。

　　不规范现象比比皆是

　　记者采访中发现，不仅租金上涨，租房市场的诸多不规范现象，让住房者心存顾虑。

　　中原地产广东项目经理黄韬表示，租房时，一些小中介收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，而且往往是在看房时就要求先支付一部分押金。

　　住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。而记者在租赁市场采访发现，打隔断出租、床位出租、人均租住面积过低的情况十分普遍。

　　还有一些租赁房源在城市近郊或者城中村区域，因为价格相对低廉，成为务工人员和刚毕业大学生等群体的首选。相比一般半年到一年最短租期的规定，这些城中村住房往往接受短租，签订的合同也并不正式，以至于最后退房时，甚至有房主拒不退还押金。

　　租房市场不能成为监管盲区

　　天津易道律师事务所律师刘婷提醒购房者，在通过中介机构租赁房屋的过程中，一定要选择正规的中介机构，拒绝“看房费”等不合理的收费项目，以免被无资质的中介机构骗取钱财，另外注意合同的签订，对于不合理的条款要向中介机构提出。

　　但专家同时指出，从根本上维护租房者权益，杜绝乱提价、租房陷阱、不退押金等租金乱象，还要改变政府对住房租赁市场监管力度不足、重视程度不够等问题。

　　业内人士告诉记者，由于增加了成本，很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。而相比新房市场，租赁市场问题更多，有关部门应切实负起责任，规范好租房市场，向市民提供必要公共服务。