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杭州楼市:成交、预定回暖 改善型房源去化不断

2013年03月05日 08:57 来源:杭州日报 参与互动(0)

  楼市正在逐步回暖,上个周末,全市有六个楼盘推新,有西溪的翡翠城、良渚的万科·七贤郡、桥西的顺发·吉祥半岛、下沙的宋都·东郡国际,以及闲林的西溪海·小海等。

  上周三,位于西溪湿地的绿城·翡翠城开盘推出环碧苑136套法式花园洋房,户型面积为126-225平方米,均价22000-23000元/平方米,总价200多万元起。此外,值得关注的是翡翠城旁的21万平方米综合性配套西溪印象城,即将于2013年4月18日开业,这对于印象城周边的楼盘来说,都是一个重大利好。

  位于良渚文化村的万科·七贤郡年后首次加推,于上周四推出21号楼,户型面积90-135平方米的48套房源,均价为11300元/平方米。本次开盘虽然价格比前期微涨了300元/平方米,还是受到了刚需购房者的热捧,当天所有房源便售罄。

  上周六,位于桥西板块的顺发·吉祥半岛加推2号、5号楼,户型面积在75-138平方米之间,共计182套房源。作为市中心明星楼盘,吉祥半岛曾于两个月前开盘,相同户型房源,当时折后均价在21000元/平方米左右。本次开盘均价在23000元/平方米左右,一些较好的楼层均价则在24000元/平方米以上。由于本次推出的两幢楼是项目的最后两幢中小户型公寓房源,前来开盘现场的购房者仍然不在少数,当天去化约七成。

  位于闲林的西溪海·小海于3月3日推出4号楼和9号楼共100多套房源,除之前的90平方米可变三房持续加推外,本次开盘,小海推出了以128平方米四房双卫为主力户型的升级住品“海螺号”。据悉,本次开盘均价在9500-10000元/平方米左右,截至目前房源去化超过九成。

  位于下沙的宋都·东郡国际于上周六晚开盘推出小高层9号楼房源,共100余套,户型面积为88-121平方米,折后均价在12000元/平方米左右。

  和近期动荡不安的二手房市场相比,新房市场的气氛显得平静许多。一周六盘新开的数量既不算稀少,也不算暴增。上周末开盘的某楼盘项目负责人表示,从春节前开始蓄客,直到上周开盘,是他们的正常推盘节奏,并没有特意规避新政,或者提前开盘。而从各个项目推盘去化情况来看,中小户型房源仍然热度不减,去化良好,改善型房源的去化也大多在7成以上。

  从上周成交的情况看,据透明售房网数据显示,上周主城区共成交房源894套,较前一周的508套成交又有提升,全市共100余个楼盘有所成交。

  位于成交榜榜首的仍然是下沙碧桂园项目,其次则是西湖区的西溪诚园。碧桂园延续了开盘后一直以来的强劲势头,上周共成交229套房源,远远超出成交榜上其他项目楼盘,也成为一周成交的主力。

  绿城·西溪诚园自去年年底以来成交不断,上周以45套的成绩位列排行榜第二。而在排行榜上,和西溪诚园同属大户型改善型的项目还有坤和·和家园、滨江·凯旋门等,都有两位数的签约成绩。

  据滨江·凯旋门的营销负责人表示,近期改善型房源去化良好,凯旋门仅在正月初六至正月十五期间,每天就有2套左右的去化量,截至目前,项目还剩下90余套房源。3月份本该是传统意义上的淡季,众多改善型楼盘却逆市热销,这与去年年底开始的改善型推盘潮不无关系,而近期出台的“新国五条”也对购房者的心理层面造成影响,虽不及二手房市场所受影响大,但也促使改善型购房者签约下单。

  此外,在预定方面,上周共有预定房源288套,较前一周的70余套大幅度上升。成就高预定量的主力为热销楼盘顺发·吉祥半岛,还有下沙的宋都·东郡国际等。预定量减少往往是楼市后继乏力的征兆,而预定量上升则可以看出近期楼市开盘项目逐渐增多,稳中有升的走势。

  新政细则的出台,使得很多购房者担心起未来二手房的购置成本增加,一部分原先打算买二手房的购房者也将目光转投向新房市场。据统计,3月份有近50余个楼盘将要开盘,购房者挑选的余地变大,未来或将有一波开盘成交的热潮。(记者 毛雨佳)

【编辑:张慧鑫】
 
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