李稻葵：“卖房征个税”实施有困难

　　针对国务院出台新政“二手房交易征收20%个人所得税”，全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵直言：“20%看上去很美，但是实施起来很难。”

　　李稻葵表示，房价最近几个月涨得比较快，国务院刚刚出台了“新国五条”细则，但是征收20%的个税真正实行起来很困难。他举例说，100万元买的房子，今天要卖150万元，“但是这50万元的差价并非全由房价上涨导致的，也许其中有20万是装修费，而且装修还花了主人不少的创意心思——这怎么算？既然是投资，成本怎么算，根本讲不清楚。”他认为长期的房产的增值确实应该交个人所得税，但是短期不具有可操作性。他建议，从短期来看，具有可操作性的措施是对房屋销售总额收一定的税——比如1%或者2%，虽然这个政策本身存在，但是执行力度还不够，而且可以提高一些。

　　李稻葵认为，“新国五条”最有实效的是二套房首付和贷款利息的提高，尤其是首付要涨到60%——这才是狠招。

　　李稻葵认为，房价很难避免上涨的态势。经过国家调控暴涨的局面不太可能出现，但是一定程度的上涨难以避免，“主要是因为现阶段房产价格上涨的因素并没有解决，如此多的民间货币存量，投资渠道却十分有限；地方财政又依赖土地出让，众多经济活动都要依赖房地产，这些基本因素不解决，房价怎么可能下降呢？此外，如火如荼的城镇化进程如果处理不当，也会带来新一轮房价上涨的预期。”

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　　“卖房征20%个税与出台房产税无关”

　　李稻葵否认了有些人担心的“20%个税背后真正的目的是为出台房产税做准备”。他认为，这两者之间没有关系，而且他预期“房产税不会征得太多，否则会引起社会矛盾。”

　　李稻葵认为，房产税应该征收，但应该是低税率，让社会都能接受。“由于房产税的征收力度会很低，因此不能指望房产税在短期内起到抑制房价的作用。”(崔红)