广东江门：二手房日网签量大涨

　　昨日，江门二手房市场对上周五公布的“国五条”细则作出了最为迅速的反应，不少刚需购房者选择果断出手：市区二手房昨日网签60套，创造了近年来罕见的二手房单日网签量新高。

　　昨网签量达60套

　　创下少有的高点

　　据市住建部门网签数据显示，昨日市区二手房网签量为60套，占了3月份4天网签总量的71.4%。而在过去一年的网签数据中，日网签量超过30套的已经十分罕见。即便是在二手房网签量大爆发的今年1月份，虽然也曾一个月出现了562套的网签量，同比增加188.2%，创造了近年来少有的高点，但43套网签量已是当月最高的日网签量。

　　记者查阅2月份二手房的网签数据发现，从2月9日开始，市区二手房日网签量在大部分时间内都为“零”，直到16日才有“零”的突破，但此后一周时间也只有81套的网签量。而2月份最后4天的二手房网签量开始爆发，每日的网签量均超过30套。3月份更是大爆发，仅上周五和本周一，网签就达到80套，而本周一更是高达60套。

　　唯恐购房门槛提高

　　刚需买家纷纷出手

　　周小姐刚决定购买一套位于江华路的二手房，和中介公司说好过几天才去办手续的，但上周五晚上她就接到了中介公司工作人员的电话，建议周一就去办理相关手续。“上次政策调整的速度太快了，吃了一次亏，这次还是抢先办了比较保险。”

　　“倒不是担心涨价，而是因为担心二套房房贷首付突然提高。”陈先生住在西区大道的一所20多年的单体楼中，只有60多平方米的房子却住了一家四口，一直希望在北新区买套大点的房子。随着房价不断走高，一直在慢慢积累着首付的陈先生最终只能将购房的目标选在总价相对还比较低的二手房上。“只要能解决首付，用公积金供房还是够的，压力才不会太大。”

　　江门一地产策划总监谭华驹说，“国五条”细则提及的有关税收政策和房贷政策的调整，引起了购房者对二手房交易成本走高的担忧，也引起不少改善型刚需购房者对一手房购买门槛提高的忧虑。按目前的二套房房贷政策，部分有能力进行月供的改善型购房者因无法提供足够的首付而被银行拒诸门外，若二套房贷加码，又将有很多改善型刚需购房者被挡在门外。“越来越多有首付能力的改善型刚需购房者出手，是出于对未来房贷政策调整的担忧。”

　　业内预测：政策落地“间隙” 好房源会增多

　　“因近期政策问题，手上有几十套独立别墅资源低价出售。”昨日，记者连续收到多条来自业主和中介的放盘信息，不少二手房房源还比较优质。

　　“好的二手房源会逐渐增多。”江门市房地产分析师王先生认为，“国五条”细则公布到各地方再制定详细政策落地执行之间还有一段时间，出于对未来交易成本增加的市场预期，有意将持有房产出售套现的业主将增多。江门此前的房价不高，部分二手房再交易的价差甚至达到两到三倍。如某楼盘一套别墅开盘时售价约为80万元，现在二手房市场售价约为200万元，一旦执行对差价征收20%的个人所得税，意味着业主要多交24万元的税费。

　　谭华驹认为，从目前的政策走向看，未来二套房的置业成本会随着房贷政策的收紧而增加，增加首付比例、严格限制二套房贷人群等房贷政策会将相当大部分原来已经具备购买能力的购房者诸之门外。

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　　低收入家庭

　　居住成本大降

　　昨日记者从市住建部门获悉，从3月1日起，市区低收入家庭开始享受多项新的免费“午餐”，将使其在市区生活成本大为降低。

　　市区的低收入家庭不仅可以享受如免收清洁卫生费和生活垃圾处理费、免收随水费带征的污水处理费、由供水单位最高减免低收入家庭水费每户每月5元等多项优惠措施，其租赁并居住直管共有住宅，还可按直管公有住宅租金标准给予减免50%的优惠。而老年低保对象及“三无人员”租赁并居住直管公有住宅，特别给予全面租金优惠。(记者黄国金)