20%个税显威力 石家庄房产交易大厅变菜市场

　　昨天是国五条细则出台后的首个工作日，石家庄房管局交易大厅出现爆满情况，超过500名二手房购卖者抢在实施20%个税前办理过户。有网友调侃：“国五条”细则瞬间让房管局交易大厅变身为“菜市场”。

　　“时间就是金钱”过户人群熙熙攘攘

　　昨日下午，本报记者在石家庄房地产交易大厅看到，交易大厅人群熙熙攘攘，非常热闹。跟房产过户有关的几处窗口尤其热闹，包括办理房产过户、办理住房查询证明、交纳地税的窗口，每个窗口前都挤着不少人。

　　在等待办理过户的人群中，记者遇到一位中介工作人员，他是随同买卖双方来办理过户手续的。他告诉记者，他常来这里，平时的下午，这里已经冷冷清清了，现在人多了几倍。

　　这位中介工作人员说，这次他跟着来的业主也是因为个税调整的新闻，来抓紧办理过户。虽然他不愿细说这套房子的详细情况，但他表示，如果个税按照差额的20%收取，这套房需要多缴纳2万多元的个税，真应了那句话，“时间就是金钱”。

　　房改房，害怕多交十几万税款

　　记者随机采访了五六位等待过户的市民，其中仅有一位不是因为个税调整而前来办理过户的。

　　一位中年女士一边排队一边说，她是买房来办手续。她本来打算贷款买这个二手房，但现在一听新闻，怕贷款手续拖得时间长，万一要缴20%的个税怎么办？她要买的是房改房，万一实施，要多交十几万的个税。所以赶快找亲戚朋友借了钱，赶在实施前办理过户手续。

　　超500人来办过户较平时翻几番

　　石家庄房管局产权中心档案室主任王丽军说，这个周一是近年来最忙碌的一个周一。“叫号机被挤坏了，工作人员中午也没休息，叫号叫得嗓子都哑了，只能从下午开始排队办理。”

　　王丽军说，这确实与国五条细则的出台有关，很多人都是因为担心个税提高而来的。平时的周一大约200余人来办业务，其中约80%是为过户办理住房查询证明。而这个周一，根据统计，桥东和桥西的窗口加起来，光办理住房查询证明的就超过了500人，这些人都是为办过户而来。

　　她表示，目前尚不清楚国五条细则何时在石市落地，还未接到通知。

　　声音不应伤及改善型需求

　　在房产交易大厅采访时，一位正在办理过户手续的老人表示，许多改善型需求的家庭，在购买第二套改善型住宅时，不会先售旧房，再买新房。通常会买新房入住后，再售旧房，甚至持有旧房直到家庭需要大笔支出时再卖掉。他认为，这样的需求，是国家政策鼓励的购房需求，在税收上不应该跟投资人群一样“一刀切”地收20%个税，应该通过媒体呼吁，对于改善型需求、自住房屋网开一面，不要让个税调整限制了这一批人。

　　记者在采访中了解到，按照之前的规定，对于家庭惟一一套住宅出售是免征个税的，“国五条”细则虽未提及此，但专家预测，这一规定仍将延续。

　　特写想把房产过户给儿子又担心他被“限购”这位母亲很纠结

　　房管局人士提醒：直系亲属间的房产赠予不受新政影响

　　本报记者发现，在石家庄房管局交易大厅咨询的人群中，相当一部分人是咨询为子女办理房产过户的，他们非常迫切地想知道20%个税的政策落地后，是否会对这种过户产生影响、增加费用。

　　记者遇到一位姓郑的中年女士。她说，20%个税的政策一出，令她非常矛盾和纠结。在中介询问之后，她又来到这里，希望能够仔细咨询一下，她现在到底是不是应该给儿子办理过户。

　　郑女士说，她的儿子在银行工作，单位不错，但还没有结婚，名下也没有房子。她和丈夫名下则有两套房产。本来希望给儿子再买一套新房子用作婚房，但两天前从新闻中看到，以后买卖二手房很可能要缴纳很高的个税，所以就动了赶快把其中一套房产转给儿子的念头。所以，就在得到消息后的第一个工作日赶来这里咨询。“其实，我现在特别纠结。不办(过户)吧，怕以后税多，办吧，以后儿子买新房不就算是二套房了吗，会不会被限购？”郑女士说。

　　在听了郑女士的情况后，交易大厅负责咨询的工作人员告诉她，对于父母把房产过户给子女的情况，可以通过赠予和买卖两种方式。其中，赠予方式不缴纳个税，只缴纳总房款4%的契税和0.1%的印花税。买卖方式才需要缴纳个税，但根据房子的具体情况不同，所缴纳的税种也不同，不能一概而论。

　　具体到郑女士的情况，如果选择买卖方式过户给儿子，是这样计算税种：她希望过户的房子是132平方米，在140平方米以下，缴纳1.5%契税；房产证是2000年办理的，已经满5年，不需要缴纳营业税；由于该套房不是其家庭名下惟一房产，是第二套房，需要缴纳3%的个税。因此，郑女士一家共需要缴纳占总房款4.5%的税款。

　　郑女士说，这就明白了，这样她可以不那么着急过户了。

　　石家庄房管局档案室主任王丽军说，现在确实有很多人来咨询给子女过户的问题，这是新政出台后人们不了解造成的。父母的房产过户给儿女，可以通过赠予和买卖，父母过世后，子女也可以继承，其中只有买卖的方式涉及个税。如果是继承，子女只需要缴纳5元的印花税即可。另外，需要注意的是，赠予只能在直系亲属之间进行。