多地房产交易中心人满为患

梁文祥 摄

新“国五条”细则出台后，二手房交易按差额20%征收个税成为关注的焦点。由于各地实施细则未出，昨日，广州、北京、上海等地二手房市场均出现了“突击抢房”、突击过户的现象。广州房地产交易登记中心昨日下午甚至还延长了近一个小时的办公时间。此外，也有传言称个税新政将从3月6日或20日起实施，但笔者从广州市房屋交易登记中心获悉，目前仍未接到税务部门相关通知。

细则落地实施尚需时日

上周五国务院突击出台“国五条”细则，立即成为舆论的焦点。由于二手房交易若按差额20%征收个税，交易成本将大幅增加，导致整个二手房市场显得十分焦躁，传言遍地。昨日，笔者从多家中介听到了有关新政实施时间的不同版本的传言。一种称有区县房管部门已经收到通知，个税新政将从3月6日开始在广州实施；另一种则称将从3月20日起实施。

不过记者昨天从广州市房屋交易登记中心了解到，该中心目前暂未接到税务部门的相关通知。业内人士表示，根据以往经验，新规在地方正式实施会有一个过渡期。“中央指导性政策出台后，地方落实细则需要如房管、税务等多个部门会商形成方案，并报市委市政府审定，有时候还须经过省级主管单位，程序上需要一定的时间”。“因此，上周五刚刚出台实施细则，3月6日就开始实施的可能性很小。”

上述业内人士分析，这次“国五条”细则多项要求中，关于直辖市、计划单列市和省会城市出台房价控制目标是唯一一条明确时限的，各地须在一季度也就是本月内公布。参考以往的情况，由于房价控制目标并没有想2011年那样明确以GDP等增幅为参照，因此地方政府可能会有些观望，而导致集中在月底截止时限公布。有关限购、二套房贷、二手房交易个人所得税等新政细则有可能“搭车”和房价控制目标一起公布。

广州房产交易中心延长办公时间

在出台具体办法之前，二手房交易个税计征办法会按原有办法执行，这就留下了一个抢搭末班车的机会。昨日，广州、北京、上海等地都二手房市场均出现了“突击抢房”、突击过户的现象。为了节省交易税费，已经谈妥或即将谈妥的二手房买卖双方，都想尽快完成交易。

中原地产市场研究部数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套。而此前两天的网签量为：2月28日1036套，3月1日746套。而在上海，据媒体报道，3月3日，上海众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，2号，“多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。”中原地产的一位经纪人告诉记者，这两天挂牌的房源突然增多。“有的卖方急于抛售，挂牌价格较此前有所下调。”

广州同样也出现购房客排队抢过户的情况。笔者昨日在广州房地产交易登记中心看到，现场人头攒动，办理二手房过户的市民“爆棚”。不少购房者表示，担心一旦个税严格按照差价20％计征，会对他们的购房产生影响。

“各房屋登记大厅的二手房业务办理量明显增多。”该中心相关负责人告诉记者，仅昨日就派出190多个号，均是办理二手房交易业务，业务量是平时的三倍左右。为此，该中心临时增设了多个二手房交易的业务窗口，抽调、增派人手到一线窗口服务。为了满足交易双方希望迫切达成交易的心态，昨日下午，广州房地产交易登记中心还延长了近一个小时的办公时间。

 记者 卢轶 郑佳欣 实习生 刘合潇

 贴士

三类费用可以税前扣除

按照2006年国家税务总局颁发的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发［2006］108号），三类费用在计算房屋转让所得个人所得税前可以减除：

一是房屋原值。一般都包括实际支付的房价款及交纳的相关税费，对于商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房的房屋原值计算，该通知都有详细的规定，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后进行减除。

二是转让住房过程中缴纳的税金。包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

三是合理费用。包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

黄颖川 卢轶 黄海霞