南京奥体一套房两天降20万 挂牌均价蛇年首降

　　随着3月1日国五条细则的出台，面对20%的个人所得税，无论是卖房人还是买房人都不淡定了。

　　记者了解到，上周末全市各家中介公司挂牌量激增，挂牌价首次出现下降，一家中介监测的数据显示，3月份刚刚过去的几天，全市二手房挂牌均价环比2月份下降了8.7%。

　　“2月份全市的挂牌均价是16532元/平方米，现在的挂牌均价是15208元/平方米，算了下环比降了8.7%”，满堂红市场部经理李媛说，受新政影响，他们回访的各大门店都反映不少房主的挂牌价有所下降，有的甚至降了10%。而中广置业的一位负责人分析，他们公司监测的数据也显示，挂牌价有所下降，大概降幅在2.6%左右。“而且我们在回访房主的时候，不少房主主动表示，如果有客户看中，房价还可以谈，这也是前所未有的，一般还个3万-4万还是可以的。”该负责人说。

　　我爱我家市场部总监胡涓娟也说，目前他们不少楼盘的议价空间在1万-5万之间，比去年好很多，奥体著名经纪人王祥说，奥体楼盘挂牌价降10万的不少，议价空间也比之前大了不少。

　　“前几天奥体万达华府一套105平方米的房子，总价还是290万，新政一出就降到了270万，据我了解目前还未卖出去。”王祥说，奥体由于板块差价比较大，特别是2009年之前第一批在此置业的房主，他们如果卖房，20%个税差价非常大，所以最近不少2009年之前买房的房主，想卖房的都将挂牌价降了不少，“一般降10万，一些房主还可以商量。”

　　“像之后二期买房的人影响不是那么大，类似保利香槟国际早期买的时候就在1.3万元/平方米，后面也是在1.7-1.8万元/平方米买的，就算卖2万元/平方米，算下差价也没有那么大。”王祥说，比起其他动辄几十万的税费，这些新房源还好，所以房主并不怎么急着卖。(记者 张楠)