楼市新政让改善型群体最受伤

　　国五条细则中指出，“二手房交易个人所得税按差额20%缴纳”，犹如一颗炸弹，把二手房市场炸开锅。业内人士指出，新政出台，在打击投资及投机性购房群体同时，受伤害最深的恐怕是改善型购房群体。

　　刚需群体：买房提前，时间定在3月里

　　4日，记者在港城各中介公司了解到，前来咨询二手房业务的市民比往日更加多了。而这群人中，以刚需群体为主。为了省钱，不少人把买房计划提前。

　　家住芝罘区的姜先生近来一直在找房子，新政出台后，更是着急。据姜先生介绍，父母年纪大了，在老家无人照顾，想接他们到城里住。春节后，一直在找房子，之前一点不着急，反正父母夏天才过来。可听说新政出台后，个税要按照差额的20%缴纳，就坐不住了，计划在3月里就把房子买上。

　　“真草鸡了，贷款压力好大。”在莱山某单位上班的小王郁闷道，由于在市中心上班，所以想把家安在单位附近。而市中心，没有适合小王的新楼盘，所以他瞄向二手房。“本想攒攒钱再买房，恐怕不行了。”小王说，新政若实施，要多交好几万，到时候房价肯定要高了，只好凑个首付，多贷款吧。

　　改善型群体：新政若实施，恐怕受伤害最深

　　“个税按照差额20%缴纳，太不合理了。”4日，在房产交易大厅，一位不愿意透露姓名的市民对记者说，一家有2套房子是正常现场，二手房交易交这么高的税，让改善型群体情何以堪。

　　该市民说，年轻的时候，手头钱比较少，为了结婚买套小户型的房子。但以后有了孩子，加上老人根本不够住，卖了小面积的换大面积的，这很正常，也不是为了炒房。要是按照差额20%缴纳个税，恐怕想换套大点的房，也难以实现。

　　惠百家不动产烟台运营总监杜勇告诉记者，“个税按照差额20%缴纳”若实施，受伤害最大的恐怕是改善型客户。这些客户处在城市中层，并不富裕，手里只有一套房子，有强烈需求购买第二套用来居住。若是向他们开征20%的差额个税，恐怕让很多改善型客户瞄向位置偏远的新房。或者说，改善型客户购房步伐放慢。

　　投资群体：长期投资客户依然看好市场

　　国家政策的出台，打击投资或投机购房群体目标明确。记者了解到，港城已有投资群体紧急出售多套房源，但仍有一大部分投资者依然看好二手房市场。

　　“这两天，有五六个投资客户加紧出售多套房源了。”惠百家不动产烟台运营总监杜勇告诉记者，目前烟台市场基本不存在投机客户，仍然有一大部分投资客户看好二手房市场。新政出台后，有些比较着急的投资者，开始转售房源，在1-2套左右。

　　杜勇称，一些投资客户，目前找不到其他投资项目，手头又不缺钱，即使新政出台，他们也不着急，有的还比较看好后市。

　　“土地只要在增值，房价就不会落。”一位不愿透露姓名的市民说，自购或拆迁所得，他手中已有5套房源，但他并不打算卖掉。“房子租出去，一个月也有不少收入。”房子地角都不错，如今城市中心区几乎都没有地方可以新建楼盘，即使政策再限制，只要土地值钱，就不用担心房子贬值。