抢“末班车” 威海二手房过户“爆棚”

　　房产新“国五条”在威海显现了第一轮威力。4日是威海市房地产交易中心在新政出台后的第一个工作日。当天，办理大厅可谓“人山人海”，业务办理量约为平时的1.5倍，其中大部分为二手房交易。记者了解到，因为具体细则尚未出台，威海买卖二手房暂按交易额1%缴个税。无法得知政策如何实施，不少人都表示“心慌”。

　　4日上午8点30分，威海市房地产交易中心楼下比平时热闹许多，记者连等了3趟电梯，才到达房地产交易中心，大厅里已经挤满了人，不少人聚在服务台咨询房产新政。契税和测绘窗口均排起长龙，前来咨询的市民将服务台围成两三圈。工作人员说，8点前，大厅已经排起长队。市民基本都在咨询二手房交易。

　　“税要涨了，赶快办完了心事。”排在队伍中间的张女士说，“生怕今儿办不了。”临近中午下班时间还剩一刻钟，交易中心的契税窗口队伍仍然很长。截至上午11点46分，办理业务的号码已经排到126号。

　　新政规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。这20%的个税让一些为避免五年内交易需缴纳个税的买卖双方不敢再等。环翠区的官女士出售了一套二手房，达成售价是60万元，房子最初售价是30万元，如果按照新政策，则需缴纳的个税是(60万-30万)*20%，即6万元，这让她感觉有点吃不消。

　　“房子买时是38万，买后装修花了8万，卖房的时候我肯定得加进去，这该怎么交税？”吴先生说，他在咨询了一圈，也没得到确切答复。

　　“本来想买个二手房，便宜点，也省钱装修。”刚看好一个二手房的徐先生在咨询了新政后有些犹豫。“要是收税太高，我们就更有压力了。”

　　在房地产交易中心的书架中介公司门店内，工作人员均表示，新政后的个税无疑将让买房人买单，这在二手房交易中已成行业“常规”，其中大部分卖家负担的营业税以及个税等税费也需由买家一并承担，仅少部分卖家愿意自己承担部分交易费用。

　　威海房地产交易中心工作人员介绍，平时每天约办理200宗业务，而当天的业务办理量达到300多宗，其中大部分为二手房过户。

　　□相关链接：　“国五条”致地产股暴跌

　　受新国五条细则影响，房地产股4日领跌两市，截至当天收盘，板块大跌7.67%，个股现跌停潮，招保万金等49只非ST股跌停，地产板块仅3股飘红。

　　3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。

　　专家认为，“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。