楼市末班车行情再现 海口二手房过户昨暴增一倍

　　昨日上午，海口市政府服务中心内人头攒动，地税窗口和住建过户窗口前挤满了人。据中心工作人员介绍，受“国五条”细则中出售住房严格按所得差额20%征收个人所得税影响，不少交易双方为搭乘政策末班车急于过户。在该中心办理房产过户的人员比平常多了一倍。

　　办房产过户的人比平常多一倍

　　昨日上午10点，记者来到海口市政府服务中心，只见大厅内熙熙攘攘，人头攒动。办理地税和住建过户的窗口前挤满了人，而其他窗口相对要冷清得多。记者注意到，地税窗口工作人员电脑上贴着一张声明“如需了解五项加强房地产市场调控政策措施。请到海口市地税总局三楼法规科咨询，或打咨询电话68595152。”

　　海口市政府服务中心工作人员杨冬梅，一上午已经接待了很多咨询调控政策的人。她说昨天早上还没到上班时间，中心门口便等候了很多人。“基本上都是办房产过户的，人数比平常多了一倍，往常一天也就办理二三十个，今天一上午就不止这个数了。”

　　购房者赶政策末班车急签合同

　　“还需要补充什么证件，我现在回家取，一会就回来。”海口市民周女士坐在服务中心内的方桌旁，填写相应的申请材料，当听到中介提醒说她的证件没带齐时，她显得十分焦急。“我看二手房有小半年了，没遇到太称心的，就一直没下手。前不久看上一套，砍价砍不下，本来想再观望观望，没想到上周六有人跟我说税费要涨了，而且幅度特别大。”周女士找中介了解细则后再也坐不住了，“如果改变征税方式，税费要多出好几万，这些钱都要由我来出，房价就算砍下来也抵不上缴税钱。”当天晚上周女士顾不得砍价就赶着跟房东签了购房合同。周女士告诉记者，昨日一早，她们就赶到了海口市政府服务中心办理房产交易纳税和过户手续。

　　“说不准海南什么时候会出台实施细则，所以要尽快办理过户手续。”在大厅等着办理过户的买房人陈先生与周女士情况相似。大厅内一位房产中介告诉记者，周五晚上“国五条”细则出台，周六开始便有很多原本犹豫不决的购房客户表示要签订合同，急着过户。

　　欲卖房者纷纷致电中介探价格

　　“您可以考虑现在出手，否则个税涨上去了，二手房就不好卖了。”海口市海德路某地产中介店内，置业顾问正忙着回复咨询。“从周六开始，一天能接到几十个咨询电话，全是在问‘国五条’的。”置业顾问小符说道，其中除了一些一直在找房子的准客户外，还有很多有意向卖房子的业主来探价格的。

　　“政策落地后，二手房交易成本上涨，市场冷淡是完全可以预见的。”某房产中介副总经理李学真说：“能不能赶在海南细则出台前，把自己的房子卖出去，或者买到自己心仪的房子，成了很多人最关心的问题。”

　　至于二手房价格是否会出现下调，许多中介都无法预测。“急着卖的，就会降价，不着急卖的会转到租房市场，选择观望。”李学真介绍，昨日上午海口市华海路某小区一在售房源业主，表示房款一分钱都不让，甚至还要涨价。“每个人对调控政策理解不同，对市场预期也不同。”李学真说道。

　　部分购房者目标转向新商品房

　　受“国五条”细则影响，有不少一直观望二手房市场的潜在客户准备入市。“观望了很久，楼市政策太频繁了，未来看涨的比较多，所以决定现在找找适合自己的房子。”海口市民周先生家中有些闲置存款，计划换个大户型改善住房条件，但谨慎的周先生一直在默默观望房市，希望等价格探底时出手。

　　“这次调控政策对二手房力度比较大，税收上去后，很难预料购房成本会不会不降反升。”昨日周先生特意到一中介公司委托寻找房源。“趁细则没在海口具体实施，楼市反映还没这么快，先看看二手房，如果有合适的就买。没合适的，干脆就去买新房。”周先生说他观察了下，市区内黄金地段品质不错的小区二手房价格跟位置偏远的新房价格接近。“与其花那么多钱纳税买二手房，不如买新房。”周先生说。记者 马珂