专家称房价还会涨 刚需或改善型需求应尽快买房

　　为打压房价，国家近日公布了“二手房个税将由1%改为差额20%”新政，但羊城晚报记者通过连续三日的调查采访发现，有近八成的受访者仍看涨房价。

　　有业内专家建议，刚需和改善型买家可尽快入手购房，而有两套以上房产者，如果急等钱用或有更好的投资项目亦可出手。

　　记者调查

　　近八成人看涨房价

　　新政的作用下，你还会买房吗？羊城晚报记者连日来随机调查采访发现，有63%的人都表示即使新政出台，由于自身需求，仍要买房；有46%的人表示购房是因刚性需要；37%的人表示是改善型；有79%的人表示房价仍会上涨；有48%的人表示今年房价涨幅将超过20%。

　　那么新政实施后，你还会卖房吗？相关税费是否愿意自己负担？选择卖房的仅占8%；仅有3%的人愿意承担新增税费。

　　案例

　　不足一月房价涨18万

　　“你的房子卖了吗？”昨日，广州市民张小姐接到房屋中介公司的电话称，现在有买家愿意出150万元购其房屋，而且税费由买家承担，并表示如果张小姐愿意的话，可以马上签合同。

　　不到半个小时，张小姐又接到另一中介公司的电话，表示有人愿意出153万元购其房子，且税费仍由对方支付。

　　对此，张小姐告诉记者，她是今年2月6日放的盘，当时多家中介都称因该套房子未过五年需要交营业税，所以最多只能卖135万元。“没想到，仅过了十天，也就是2月16日，中介致电说有人愿意出140万元购买。”张小姐称，由于自己不等钱用，所以当时就没答应。没想到，2月28日有人表示愿意出资148万元购买，而现在更是涨到了153万元，并且天天接到买方催着签合同的电话。“不到一个月，房价涨了18万元，连我自己都感到意外，真不知道房价后市走势如何，现在该不该卖掉这套房子？”张小姐说。

　　专家

　　二手房价会继续涨

　　不少业内专家在接受羊城晚报记者采访时均表示：房价会继续涨。

　　“二手房个税将由1%改为差额20%，实际上是将房价提升了20%，目的是冻结二手房，逼买房者购买新房。新房在哪里？在偏远的郊区，而住在偏远的郊区则会面临很多问题，如小孩读书、生活、上班等都非常不方便。在此情况下，大家还是会买市区或离市区较近的二手房，那么卖方肯定不愿承担相关税费，所以此笔费由将由买家来承担。”一不愿透露姓名的中介负责人直言。

　　而中城地产的一位相关人士亦表示，新政降房价的机会非常小，反倒可能再次推高房价，因为新政实施后，原本想买二手房的人会转向一手房，一手房的价格也会因此上升，随后二手房也极有可能跟进。“至于房价会上升多少，则要看需求有多大。”该人士称。

　　“与北京、上海动不动就数万元每平方米的房价相比，广州目前的房价还有不小的上升空间，如北京五环都卖到上万元了，按此计算，离广州市区最近的番禺一些地段的房子势必会涨到2万元每平方米。”在房地产行业打拼多年的关先生称。

　　值得一提的是，羊城晚报记者采访了解到，现在不少有两套以上房产的市民并没有要出售房产的意思。广州市民冯先生坦言：“在没有更好的投资项目的情况下，卖掉房子将几百万存入银行，如果人民币贬值，那么这几百万到时什么也干不了。”

　　建议

　　买房者尽快入市 卖房者可再等等

　　在羊城晚报记者的采访中，有不少消费者深受“现在买房划不划算”这一问题困扰。对此，羊城晚报记者采访了一些相关业内人士。

　　“根据此前多年的经验来看，每出台一项政策，房价都会往上蹿一下，因此那些总想等等再看的消费者越来越买不起房。”上述中城地产的负责人分析认为，如果有刚性需求或者急需改善目前住宅环境的消费者最好尽快出手。

　　而中原地产一位相关工作人员则称：“政策实施初期，郊区新盘估计不会很快涨价，所以不在意与市区距离远的消费者也可再等一下，但如果想买离市区近一些的楼房的消费者则可以尽快入手，因为这些房源降价的可能远远低于涨价的可能。”

　　那么，对于卖房者来说，现在是否又是出手的最佳时期呢？对此，不少业内人士分析认为，如果等钱用或有更好的投资项目的消费者，现在出手是不错的选择。记者 张爱丽