徐州二手房交易激增四五倍 对“国五条”各方有喜有忧

　　中新网徐州3月5日电 (朱志庚 李东艳)新的国五条出台以后个人售房将按转让所得征收20%个税，各地房产交易量激增。3月5日下午，记者走访了解到，徐州几处二手房过户手续办理点人满为患，交易量激增四至五倍。许多市民都是想在政策未执行前尽早将房产过户手续办好。徐州各大楼盘新房访问量明显增加，许多原本想购买二手房的市民只好选购新房了。

　　5日下午，徐州市房产登记交易中心服务大厅里，等待办理过户手续的市民挤满了几个服务窗口。服务大厅里除了平时8个房屋置换中心二手房交易窗口全部开放以外，还开辟了一条绿色通道，“照顾老弱病残”。

　　据徐州市房产登记交易中心一位曹姓工作人员介绍，由于前来办理业务的市民太多，市房产登记交易中心工作人员全部到岗，而且该中心相关负责人也都到一线，协助解答咨询以及办理各项房产业务。4日，为了给更多市民办理手续，工作人员延长办公时间到晚上7时。今后一段时间，还将根据业务量和办证情况对工作时间进行弹性调控，随时调整，尽最大可能让办证群众满意。

　　徐州地税局纳税服务局相关负责人表示，事实上，按差额20%征税的做法并非新规。此前，二手房个人所得税有两种计征办法：查实征收，即差价的20%；或核定征收，即总价的1%。2006年起，对于无法查实原价的，就按总价1%征收。该负责人称，“这次国家的要求是严格征管，目前地方配套细则还未出台，徐州要等江苏省出台相关规定后，再根据本地实际情况进行细化。在省地税部门没有进一步明确执行口径和操作流程之前，目前徐州二手房个税仍按原政策执行。

　　徐州当地最大的房产经纪机构第一房屋董事长于健认为，不少市民担心“国五条”正式执行后，二手房交易需缴纳20%的个税，纷纷提前过户，便出现了集中过户的现象。但二手房总交易量并没有增长多少，同期二手房销售量仅增加20%左右，现在房产登记交易中心人满为患的现象，多数是积压下来的房源集中过户形成。但是，于建也有忧虑，他认为“国五条”将在以后很长一段时间抑制二手房交易，在一定程度上抬高二手房价格。

　　徐州月星置业有限公司副总经理刘益胜表示，“国五条”对消费者购房信心有一定打击，对二手房交易有很大压制。一些想要卖旧房买新房想改善住房条件的消费者受到打压，也让一些准备买二手房居住的消费者改向关注新房源。目前，徐州市场上的房产行情仍是以刚性需求为主，新“国五条”政策落地后，也只是对房产投资客的打压，对新房源销售是一大利好消息。(完)