楼市新政催生垫资抵押贷 评估价低还是道门槛

　　楼市新政就要实施，坚定的买房者为了凑齐首付，开始采用中介垫资、全款买后再抵押贷款等办法高价入市，这可乐坏了房产经纪人。不过，也有一些买房人认为细则的发布更值得期待，转而后退持币观望。买房人心态已发生分化。

　　“这几天办了好几笔垫资”

　　昨天，大兴某中介经纪人给看房人张娴支招，“钱不够，还有一个办法就是通过中介垫资凑全款先买房，然后再把房子抵押慢慢还月供。这样虽然利息高，但相比多交几十万元个税，还是划算。这几天，通过我们垫资的买房人不少呢，我就办了好几笔。”

　　但当经纪人以张娴刚看完的一套180万元的两居室算了笔账，结果却让她大吃一惊：“180万元的房子，如持有70万元现金的话，留出10万元的税费和中介费，需要垫资120万元。这120万元能用到银行办下抵押贷，放款时只收一笔手续费，大约需要5万多元。然后，抵押贷款按照商贷最多贷10年，利率上浮1.1倍，意味着买房人月供要还1.5万元。” 尽管经纪人提示，从30年房贷缩短至10年房贷，利息能少还不少，张娴还是直摆手，表示不敢涉足，承担不起。

　　评估价低还是道门槛

　　张娴发现，抵押贷还有不小的门槛。“一头是房主加价，但银行并不认可这市场价，给的评估价低，因此买二手房至少也要准备四成首付。”

　　我爱我家首经贸店的一位中介经纪人告诉记者：“评估价低的问题我们也反映几次了，让评估公司下来做市场调研提高区域的评估价。但可能是年前刚调，距离年后间隔太短了，所以一直没调成。”目前，首经贸一带的二手房成交均价在34000元/平方米左右，但评估价还在28000元/平方米。

　　评估价和市价差距大的问题同样出现在其他区域。据张娴介绍，一套67平方米的小一居，总价165万元，但该套房屋的最高评估价只有90多万元，这意味着，张娴仅首付就要拿出70万元，却还差近10万元的税费和中介费。“不行就先观望吧。”

　　链家地产昨日发布数据显示，二手房新增客源量较节后平均水平下降2%，部分还未进入看房阶段的购房者可能会出现较为明显的观望，期待房价下降。链家地产副总裁林倩认为，增加二手房交易环节的税收，会在一定程度上抑制业主的出售意愿。记者 王丽娅

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