新政关键期 重庆房企延后推盘

　　“新国五条”重拳出击，但地方细则暂时还没有落实，政策尚未对市场成交造成影响，目前楼市总体走势平稳。政策关键期，市场供应保持低位，持续消化市场库存，受经造房影响，市场价格稳中微降。领域机构认为，根据“新国五条”，未来二手房交易税费将暴涨，这对二手房市场成交将造成巨大冲击，更多的购房者可能会转向选择购买一手房。

　　成交：环比小幅涨

　　2月25日至3月3日，重庆主城区共成交商品房6567套，建筑面积56.23万平方米，环比小幅增长4.89%。

　　铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，虽然“新国五条”出台，但地方细则并未落实，政策尚未对市场成交造成影响，市场成交量保持稳定。目前对“新国五条”政策存在诸多猜测，为免受政策限制，部分市民会抓紧购房。

　　领域机构市场研究师赖龙翔认为，从短期来看，“新国五条”的颁布，奠定了全年房地产政策不会放松，部分刚需和首改市民会选择在近期提前购房；从长期来看，二手房税费的提高，会将二手房购房客群往一手房市场驱赶，造成成交量回升。

　　房价：稳中有微降

　　上周，重庆主城区成交建面均价为6615元/平方米，环比下降1%。

　　吴小飞分析，经济适用房备案量高位盘旋，商业商务产品成交下降，市场价格结构性下调。如果抛开经适房影响，商品房建面均价为7200元/平方米，较上周下降5个百分点，价格较为平稳，在合理范围内波动。

　　新盘：去化创新高

　　上周重庆主城区新开盘项目8个(高层项目6个，洋房项目2个)，共推出建筑面积约9万平方米。

　　8个项目共计推出房源838套，环比增加6%，销售604套，开盘当天整体认购率72%，环比增加35%。吴小飞表示，政策调控升级，一方面，品牌企业项目小步快跑，新开盘认购率增幅明显，达到近八周最高水平；另一方面，面对更加严格的购房条件，购房者尤其是首次改善类客群，或抢在地方政策落地前购房。

　　赖龙翔表示，从区域来看，三北区域供应量占了一半。从产品来看，高层仍是供应主力。卖得最好的要属鲁能星城。此外，南滨路的长嘉汇和北滨路的半山华府开盘也去化9成。

　　预售：多延后推盘

　　上周重庆主城区新批准预售项目7个，新批准预售面积21.07万平方米。

　　吴小飞表示，政策关键期，房企以观望为主，推盘延后。上周获取预售的7个项目，均为老盘新推，且都是高层产品，仅上海城获取写字楼预售许可。

　　赖龙翔预计，后期预售量将出现回升，并逐渐达到高位，稳价跑量，加快推盘速度仍是开发商主要营销策略。

　　土地：持续升温中

　　上周土地市场有2宗商住类土地供应，土地面积375亩，可开发体量29万平方米，出让总价5.87亿元，平均地价156万元/亩，楼面价2055元/平方米。

　　土地成交方面，共成交5宗商住类用地，土地面积569亩，可开发体量82万平方米，成交金额21.49亿元，平均地价569万元/亩，楼面价2616元/平方米。吴小飞表示，近期拍卖成交地块增多，溢价率也有明显提升，5宗土地拍卖3宗溢价率在40%以上，土地市场持续升温。