2月70城新房价格超9成上涨 分析称五六月份或掉头

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布2月房价数据，70个大中城市不管是新房还是二手房，有66个城市房价都上涨了，而一线城市房价上涨程度更是超过二三线城市，这也使得人们对房价走势愈发担心，未来楼市究竟将指向何方？

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市只有温州，而更值得关注的是，不管是新房，还是二手房，北京都是环比价格涨幅最高的城市，其中，新房环比上涨3.1个百分点，二手房环比上涨2.2的百分点。在北京中心城区“我爱我家”的一处二手房售楼处，几位购房者脸上都写满了焦虑：

　　购房者：价格我觉得挺高的，价格还继续向上涨。现在总价都300多万、400多万。按一平米算得4万多一平米了，和春节前相比又涨了。

　　“我爱我家”的一名中介也对记者说，要买房就趁早，后面可能还会涨的更高，最近他几乎每天都会带客人去看房：

　　记者：这个交易量能比之前多多少？

　　中介：如果和春节前相比，多一两倍。

　　记者：很明显感觉到是和政策是有关联的吗？

　　中介：多多少少有关系。

　　二三线城市情况也不乐观。在安徽合肥市区一处楼盘，售楼人员介绍，二月成交量是开盘以来最高的。

　　售楼人员：5号楼均价一万一，一万二，4号楼是一万六到一万七。虽然价格高，但是走量却是最好的，包括我们每天的成交量一直都是最好的。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，2月70个大中城市数据显示，大部分城市延续了之前的上涨态势，不管从新建住宅，还是二手住宅来看，市场火热表现甚至超过了2009年的峰值，新房环比平均涨幅超过了1%，二手房平均涨幅达到了0.59%，这也超过了最近几年来新高的涨幅。

　　张大伟：2月供应量有所减少，中原地产统计的12个重点城市新建住宅的供应量来看，比1月骤减了五成。当然这个是和春节，另外，和北方城市有一些冬歇期，北方城市供应减少有关系，这样这些供不应求城市的加剧，就使得供需比矛盾突出，就使得2月份涨幅明显超过了前几个月。

　　除此之外，限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，在受到政策变化的刺激下，使得购房者出现上涨预期，恐慌性入市。但从最新情况来看，现在市场仍然在等待各地《国五条》细则落地，到了五六月份，价格就会掉头向下。

　　张大伟：现在很明显的，像北京、上海、广州、深圳，包括南京这些地方，二手房的价格已经明显的在3月中旬，或者说3月10日左右，价格已经停止上涨了。20%的个税会增加很多的交易成本，所以那个个税出来的话，起码市场会有一个博弈，特别是其他政策加码的话，房价不跌的可能性很小。 （记者张棉棉 马喆  张建亚）