“国五条”如何落地考验地方智慧

　　新国五条出台后，楼市调控的风声更紧，但开发商却几乎清一色地上调销售目标，在广东推出粤版国五条后，地产股反而上涨。这无疑是继续看好后市。因此，如何让新国五条“安全”落地，又不引起新的社会矛盾，将考验地方政府的智慧。

　　房地产市场最近出现两个很奇怪的现象：一是中央楼市调控政策风声很紧，颇有不达目的不罢休的气势，但开发商却毫不掩饰地开心着，纷纷高调上调来年的销售目标。8家已经制定2013年销售目标的房企中，7家目标都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%。二是地产股在中央国五条出台时下挫后，最近却持续走强。昨日在广东推出粤版国五条后，地产股不仅没有下跌，反而成为大盘的救命稻草，万科盘中最高涨幅接近4%。

　　无论是开发商，还是投资者，既然做出如此抉择，其背后赌的无非是销售会更好。如果量升价跌或量升价稳，则皆大欢喜。但如果量跌价涨或量价齐涨，则是另外一种结果。

　　说到底，房价最终还是由供求关系决定。实际情况是，2012年全国共落实住房用地为11.49万公顷，不仅低于2011年的供应量，而且保障性住房“三类住房”用地达到9.17万公顷，占据全年住房用地供应总量的79.8%。2012年包括广州、深圳、上海等14个主要城市2012年合计批准预售面积同比下降6.8%。因此，剔除保障房，未来两年的新房供应整体依然供不应求。

　　同时，根据新国五条，20%的税收将让二手房迅速降温，直接的后果就是将本来二手和一手并存的市场需求推向一手市场。新房需求突然增加，反而会成房价的推手。

　　因此，如何落实国五条，达到调控预期，让老百姓真正享受政策红利，将考验地方政府智慧，这也是到目前为止还没有看到具体细则出台的缘由，让我们拭目以待吧！