底特律房产中介来北京叫卖 抄底美国看上去很美

　　据中国之声《全球华语广播网》报道，"走，去底特律买房去！"最近，中国人说起买房，除了"国五条"，最多的就是"去底特律抄底"。4月11日北京春季房展即将开幕，之前被爆出房价跌成"皮鞋价"的美国底特律也有项目参展。据了解，参展房价最低为2500美元，最高为50万美元。

　　据了解，这是底特律中介第一次来中国参加房产，这家中介公司的名字叫做3D Financials，它参展的房源价格在2500美元到50万美元之间。这家房地产中介的网站上特别给出了投资底特律房地产市场的原因：底特律市场已经有连续15个月的增长，在美国的房地产市场当中排名第二位。

　　该网站首页上还贴了不少房源的图片，这些房子都是独立屋。有的外边看起来相当不错，和我们在美剧中看到的房子有些相似。有的比较简单。这些房子的价格从2万6千美元到2万9千美元不等，都在3万美元以下。有一套房子面积是116平米，整个物业地皮的尺寸有645平米，这套房子的价格共计2万9千美元，房产税2千美元。

　　其中每个房源还特别在房子图片的右上角标明了投资收益率，首页的这些房子最低的投资收益率是14%，最高达到16.28%。

　　但是这些房子都相当的老，大部分是上世纪四五十年代的房子，甚至还有一栋房子建于1905年，而且房子所处的位置大都在底特律市区。据了解，距离底特律市中心12公里以内的全是贫穷区，富人基本上都住在郊区。

　　底特律房子的"皮鞋价"成为媒体关注的焦点。

　　余浩：底特律本来是美国汽车之都，但是近年来由于当地的产业没落失业率高、犯罪飙升、人口不断外流，导致当地的房地产市场不景气。尤其是金融危机以来，底特律房地产市场在全美大都市中跌幅是最大的。在底特律的市中心地带，一千美元、几百美元一栋的房子比比皆是，甚至还有挂牌几美元出售的房子。

　　这些房子多数是失过火或者是破烂不堪的房子。要想入住，基本上要花十几万或者是几十万美元推倒重建，或者进行彻底翻修。

　　由于这些房子地处治安很差的地区，经常发生入室抢劫、杀人、枪击等暴力犯罪案件，因此这些房子很难找到可靠的租户，一般人也不敢轻易去那里住。

　　在美国买房子后，每年还要交房地产税，一般按照当地政府评估价的1%到2%交纳，这些房子政府评估价至少会是几万美元，这样每年至少要交几百到上千美元的房地产税。再加上物业管理费、保险费等各种税费，每年额外要开销几千美元。但租金收入却没有保证，自己更不会到去那里住。

　　底特律地区经济和产业复苏的前景不明，即便是房地产市场随着整体经济的复苏有所回升，这些治安乱区的房子要想升值希望渺茫。

　　在国内房地产调控的大背景下，去底特律买房到底值不值？财经评论员马光远认为，去美国投资房地产，这是近年来一个很大的误区。

　　马光远：我们现在整个房地产随着城镇化的推动等等一系列概念的影响，对整个房地产的未来还是比较看好，投资房地产大家认为是一个不错的选择。但是美国恰好是冰火两重天，现在如果去美国投资房地产，如果你对基本的情况不了解，想当然的认为它的价格可以抄底，我认为这种情况本身就非常危险。

　　在马光远看来，去美国投资房产面临三重风险，最大的风险在于投资收益预期。

　　马光远：从09年到现在整个一线城市、热点城市的房价上涨非常迅速，全国整个房地产市场应该来讲房价的收益都是相当可观的，但是美国一般收益的话，很多的并没有太多的升值空间，整个美国房地产市场还不能说什么时候走出低谷，如果说你要看一个租房收益的话，每年收益能到7或者是8那是相当不错了，但是我们很多的人预期收益都是远远高于这么一个收益。

　　第二个风险在于美国的政策环境，特别是房产税。

　　马光远：美国的税收情况在房地产领域是非常复杂的，根据不同的居民有不同的税收的种类，租房的时候可能因为你的身份，租房要交所得税，这个房子留给儿子或者是什么的，还有遗产税。如果说你低价炒了一个房子后，要交房产税，这个房产税是任何一个人都避免不了。所以成本非常高，我们现在老是讲，国内的房地产很高，实际上你看一下美国的房产税的话才会知道什么叫很高。

　　此外，美国经济的大环境也需要引起重视。不能想当然地认为自己捡了个大便宜，而别人看不见。

　　马光远：美国经济的复苏比预期的要好一点，但是整体房地产市场什么时候回暖还很不一定。现在去底特律抄房，成本很高，但是那个地方根本没有人住，租不出去，还要交一部分税。所以整个经济大背景比较复杂的情况下，我认为去美国投资房地产是一个比较差的选择，真的要去投资的话可以找专业的机构。(王宗英)