北京春季房展会将启 参展项目创历年新高

　　据经济之声《天下公司》报道，有楼市晴雨表之称的北京春季房展会将于4月11日至14日举行。届时，将有约200个海内外项目参展，创历年新高，而此前被爆出房价跌成“皮鞋价”的美国汽车城底特律有项目参展。

　　据报道，美国一家房产中介公司来到本届春季房展会推介底特律房源。价格最低为2500美元，最高为50万美元，这也是底特律的中介公司第一次来中国参加房展。最近国内流传许多关于底特律房产投资的消息，据说底特律现在濒临破产，投资者抄底房市，一套房500美元，一双皮鞋的价格能买两套房。

　　北京房展组委会国际部负责人魏克非表示，已经有些中国人冲到底特律去抄底，买了好几百栋房。因此，底特律中介十分看好中国市场。不过，这样的低价并不被业内看好。

　　此外，底特律的房产税高居全美前列。据介绍，在底特律，购房者每年要征收2%的房产税，并且征税标准并不是售价而是市场评估价。他对想抄底的投资者建议，投资前要多做功课，了解当地的法律政策，并且要通过专业机构购买，增加风险意识。

　　据一位旅居北美的职业投资人介绍，美国汽车业经历2008年金融危机的冲击后，已经实现了全面转型。大的组装厂迁到成本更低的地区和国家，目前底特律汽车业相关人口主要以管理、研发人员为主，这些人要么住在底特律周边的几个小镇上，要么住在底特律河对岸的加拿大温莎市。而底特律的市区已经废墟化，完全丧失发展的预期。

　　底特律市中心的很多区域建筑破败，主要以低收入人口为主，治安混乱。这样的地方房产完全没有投资价值，即便能花几千元买栋房子，但装修只能租给低收入人群。美国一些州有规定，对于低收入家庭唯一租住的住宅，如果无力支付房租，业主是不能将他们赶走的。

　　另外，在美国出租房屋不像中国这么简单，它是保护租客权利的。比如，所有一切维护都必须由业主负责。夏天剪草坪、冬天铲雪都是一个费力而且花钱的事情，如果碰到一个没素质的租客，一个电话，你就得不远千里过来修马桶。再算上房屋维修基金、人工费、房产税等，抄底概念就不知从何讲起了。

　　这位职业投资人最后还说，中国人爱投资是好事，但要抛掉一些国内的理念和经验，更不要被所谓的权威所忽悠。需要自己去认真考察，客观分析。美国地广人稀，城市的概念和国人的认识完全不同。要坚持李嘉诚先生的理念，那就是投资房产永远是地段最重要，而不是价格。