楼市周记：穗版细则余音未了

　　说各地细则是“新国五条”的“另一只靴子”，故此穗版细则跟随京沪深出台，除了即时叫停补缴个税社保买房外和制定年度涨幅的指标外，最令市场担心的20%个税依然悬在半空，增城、从化限购也未定。原来，“另一个靴子”里面还藏着两只小“靴子”，以后不知道啥时候会砸下来。

　　内地一线城市中，只有北京市即时实施新政，单身人士限购、二手房20%个税等“史上最严”的调控措施实行，二手房已经出现冰封的态势。穗版细则因个税未定而对二手楼市“放一条生路”，二手房经纪势必利用这个悬而未决的缺口大做文章，大家在各大中介行看楼留下过手机号码，相信可能会被经纪“打爆机”。

　　记者一位朋友好久之前曾经卖过楼，最近也曾到某豪宅盘看过一手楼。她告诉记者，自从楼市火爆以来，她的手机一直没响过，因为一二手经纪都忙着做业务，最近才突然有人打她的手机，原来是二手房经纪问她想不想买楼，一手楼经纪也打电话问她对该一手盘是否有兴趣。

　　二手房按所得征20%个税，对于不少业主来说，累积历年涨幅已经达400%~500%。若是一手转让出去，正如俗语所云“水瓜打狗——不见一截”，心有不甘，势必希望抬高卖价而转嫁税费，无形中短期内推高十几个点的楼价。对于一手房开发商来说，二手房买家为避重税进入一手市场，一手房多人争抢，供求决定价格之下，一手房涨价也有可能。如今穗版细则对一手房涨幅作出限定，一手房开发商也有所避忌。一位二手房买家告诉记者，若是限涨，一手房可能更难买，以前可能要抽签看运气，以后可能要找关系。

　　对于一些心急抢房入市的买家来说，暂缓20%个税以及一手房限涨，无疑是利好消息。3月份，记者多次出入交易登记中心，人人脸上都非常焦虑，担心手续赶不上，担心收款不及时。现在个税征收方案未出，一些业主原来急售房屋，现在也悠着点，待价而沽。一些购房者之前打算无论如何都抢一套房，尤其是单身人士担心名额受限，但现在穗版细则并没有对单身人士做出购房套数限制，有能力购房的人士依然可以入市。

　　北京楼市何去何从，是其他一线城市的风向标。相信北京二手房第一笔20%征税的报道很快就会出来，是否如中介人士所言税费大涨3倍，将很快得到验证。记得香港出台15%的买家特别印花税，当时市场估计内地人购房潮会退，但没几天就出现支付600万港元买家特别税而购入4000万元豪宅的内地人购房个案。广州楼市暂未被“打沉”，未来还有两只小靴子掉下来，大家拭目以待吧。记者李凤荷