广东佛山:下月供应增加 买房更着数

　　昨日，佛山市住建局公布了一季度和3月份的住房成交数据。在“国五条”和“粤五条”细则周期内公布的这份数据备受关注，记者发现佛山的成交量也跟一些一线城市保持一致：最新楼市调控政策出台的一个月内，一、二手房的成交量都出现了暴涨，并且一季度的成交量还是去年同期的两倍，增长幅度达到佛山开展限购以来的最高值，被一些业界人士戏称“逆天”。

　　记者从开发商处了解到，3月份推货售卖情况良好，大部分新货还引起抢购。4月份由于遇上清明，大多数本地人有不置业的习惯，成交量可能没有3月份那么高，但5月份预计会迎来推货高潮，届时如果货量过多，开发商可能在价格上作一些让步。

　　首季度一手、二手楼成交量同比翻番

　　据佛山住建局提供的数据，一季度一、二手房成交量同时出现暴涨，其中一手房成交207.58万㎡，同比去年增长约102%，二手房65.16万㎡，同比增长约116%。

　　从成交区域来看，一季度三水、顺德成交量涨幅分列一二位，成交套数同比分别增长约162%和135%。此外，南海新楼成交套数也出现了超一倍增长，同比涨幅达约103%。禅城、高明等两区新楼成交量也增长显著，同比涨幅分别达到了83.19%和53.57%。

　　二手房方面，五区中，禅城、顺德、高明、三水等四区成交量同比增长均翻番，涨幅最高的禅城二手楼成交套数同比猛增了153.38%。此外，南海区二手楼成交面积同比涨幅达到了90%。

　　价格方面，对比去年一季度8133元/㎡的全市成交均价，今年一季度佛山新楼成交均价出现同比1.83%的小幅增长，达到了8281.81元/㎡。除南海新楼成交均价同比下跌3.37%外，其他四区均有上涨。其中，禅城、高明、三水等三区新楼均价分别出现同比超10%的增长。禅城新楼更以9621.88元/㎡的成交均价和12.04%的均价同比涨幅位列五区第一。虽然3月份全市房价只是微涨，但据记者了解，从去年10月份起，佛山核心区域的房价已经处于上升通道，这种涨势趋势一直延续到了现在。

　　根据合富置业提供的数据，佛山一季度二手楼成交均价达8475元/㎡，环比与同比分别上涨了6.3%和13.4%。业内人士表示，这一数据达到了近三年来的峰值，成交单价集中在5000元/㎡至8000元/㎡，佛山二手楼价总体保持了“缓慢走高”的态势。

　　后市展望：5月供应量增加

　　记者咨询多位业内人士了解到，4月份由于遇上清明，大多数本地人有不置业的习惯，成交量可能没有3月份那么高。但根据记者收集到的数据，5月份大部分开发商都有推货计划，创鸿等开发商还准备几盘齐发以壮声势。在产品供应方面，除中小户型货足外，不少开发商还将推出豪宅产品，供应区域覆盖禅桂中心区和一些镇街。“5月份肯定会是一个推货高峰，我们会根据市场形势定价，如果货量过大，可能在价格上作一些让利。”在桂城核心区有楼盘的开发商表示。

　　一地产市场研究报告认为，房价上涨的势头和日趋收紧的调控对购房者的心理也造成了一定的影响，导致部分购房者产生观望情绪。

　　另外，业内人士龙斌表示，佛山经过这两年限购，房价一直保持在比较合理的水平，并未出现大幅度的波动。新政的出台，亦将进一步稳定买家对后市的预期，楼价出现大幅上升的可能性并不大，预期仍将以稳为主。另外佛山二手房交易市场或会有所降温。投资型买家或会进一步离场，首次置业者在二手楼市中的主导地位，亦将进一步稳固。

　　提醒：银行仍有9折优惠利率

　　记者昨天走访市内部分银行发现，虽然银行几乎都取消了首套房贷8.5折的利率优惠，但9折优惠仍很普遍。工商银行季华支行个贷经理钟先生表示，首套房贷可以执行9.5折利率优惠，首付三成。“以后优惠利率可能取消，现在二套房执行首付六成，上浮10%的利率政策，以后可能要执行首付七成，利率上浮20%~30%的政策。” 记者杨博 曾艳珠