武汉一小区架空层被出租 业委会被指暗中揩油

　　汉口新华家园小区内，多处架空层被改建成了棋牌室、茶馆、诊所，甚至被改成了“复式楼”，用于出租。小区业主举报，业委会委托帮忙收取租金打理相关业务的公司，其6名原始股东，大多数居然是业委会成员的亲属。昨日，记者前往该小区进行调查。

　　架空层遭改建

　　小隔间挡住大楼逃生通道

　　新华家园小区位于江汉区姑嫂树路、新华下路与红旗渠路交会处。昨日，记者在众业主的带领下，挨个实地查看了架空层被改造的情况。在小区5栋，该栋的架空层于2011年年底就被改建装修成了老年人活动室，但至今未投入使用，原因是改建的架空层后侧墙体，让临街铺面空调无法正常使用。

　　8栋出门右侧的架空层，被改建成了棋牌室，记者进去探访发现，里面又被隔成许多小间，至少摆放有15张麻将桌。在9栋，出门右侧的架空层则被改成了一家诊所，里面有居民在打针，诊所经营者张女士对记者称，因面积只有三四十平方米，每月需支付租金2000元。

　　在10栋，出门右侧的架空层也被改成了茶馆，里面也摆放有电动麻将桌，记者被告知，茶馆里休闲消费需要付费；出门左侧的架空层，也被改成了居民活动室，爹爹婆婆们在此打麻将不用收费。

　　记者发现，多个消防通道、安全出口因架空层改建而受到影响。其中，10栋出电梯左转进去，有一个门框，门框上面写有“安全出口”四个大字，而走过安全出口，却是一些被分隔成多个小房间的茶馆，有人正在里面打麻将。小区物业一名不愿透露姓名的工作人员对此深表担忧，他说，这些小隔间，挡住的是大楼居民们的逃生通道。

　　单凭10万租金

　　架空层上长出“复式楼”

　　在小区6栋，出门左侧的一半架空层，则被改造成了一套“复式楼”，记者进到该“复式楼”内看到，房屋装修得很精致，有客厅、厕所、麻将室、厨房及卧房。据住在该房的陈女士介绍，她在当地社区工作，花10万元从新华家园业委会租下该架空层，花了几十万元改造装修而成。

　　据业委会办公室负责人易先生介绍，虽然他在业委会工作，但他并不是该小区业主。此前，他在汉兴街做社区工作，2011年3月退休后，被业委会余振林主任请到该业委会办公室工作。因与同做社区工作的陈女士关系蛮好，陈女士说没房子，提出要租架空层，于是他出面跟余振林主任说了此事，同时跟业委会的另一名副主任也提了此事，最后结果是，同意陈女士付10万元租金，自己改建装修架空层。陈女士付的10万元租金，直接打到了业委会账上，只是双方没有约定租用年限。

　　易先生还称，5栋的架空层被改成了老年人活动室，是应上面号召，每个街要建一个老年人活动场所，建筑面积要在100平方米以上，最后相中了该小区5栋的架空层。该活动室由政府部门出资10万元改建装修，2011年年底建成。

　　公司经营架空层

　　业委会成员亲属成股东

　　据了解，该小区业委会于2011年3月10日组建运作，最初有9名成员，包括一名业委会主任、两名副主任和6名委员，另有两名顾问。据业委会副主任余小祥等介绍，2012年4月25日，一家名叫“武汉晶日鑫贸易发展有限公司”的公司成立，涉及小区架空层改建房租金收取、广告费、采购、电信宽带入场方面的业务，都被委托给了该公司打理。

　　但是记者在采访时，有多名知情人士称，该公司最初的六名股东，大多是业委会成员的亲属或者是业委会工作人员的亲属。

　　工商部门向记者提供的一份企业信息咨询报告显示，2012年5月25日，武汉晶日鑫贸易发展有限公司自然人股东变更，但是在变更前，的确有包括业委会顾问蔡新武在内的6名股东。经查证，一名叫余某某的股东，和业委会主任余振林之女姓名相同。

　　另据小区物业公司有关工作人员称，6名股东中，还有一名姓张的男子，是物业公司一汪姓负责人的亲戚。

　　昨日，业委会委员汤莲萍向记者坦承，该公司6名原始股东中，叶某就是她的亲属。她透露，当时，有人发起组建这个公司，让她参与，她起初选择了拒绝，但最终还是以亲戚的名义加入，每人出资2万，在工商登记注册了该公司。

　　业委会成员有话要说

　　架空层收益用于补充设施

　　业委会副主任余小祥说，像出租改造架空层这样的事，应属大事，应召开业主大会决定，但是该业委会当时并未这样做。

　　对此，易先生则称，去年上半年，准备把架空层出租改建之前，曾在小区内贴了告示的，希望有不同意见的业主到业委会去提意见，但是在限定的一周时间内，没有一个业主去表示反对意见，于是就开始运作了。居民王小姐等多名业主称，他们都不知道有此一事，更没有留意到相关通知。

　　据武汉市去年2月出台的相关规则指出：“业主大会决定筹集、使用和划转专项维修资金以及决定改建或者重建建筑物及其附属设施设备，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”

　　针对业委会副主任余小祥等人的说法，昨日，业委会办公室负责人易先生及另一名魏姓副主任称，出租架空层的收益，很多部分都用在了小区公共设施建设方面，比如，小区的篮球场、乒乓球台、几个电动车棚等设施，都是从出租的收益中支出的。