重庆320万平米写字楼年内入市 商业地产受宠

　　“新国五条”对住宅市场的投资、投机性需求打击较大，这使得投资类消费向商业地产市场转移。商报记者昨日走访市场获悉，一些房企加快了对商业项目的推盘节奏。业内人士称，未来由于供应量大，商业地产价格总体呈平稳态势。

　　一季度单项目销售额9亿

　　昨日，商报记者从龙湖地产获悉，截至3月底，龙湖今年一季度累计实现合同销售额101.8亿元，同比增长55.9%；实现合同销售面积99.8万平方米，同比增53.1%。其中，约三分之一的销售贡献来自其大本营重庆。前3个月，龙湖重庆的合同销售近30亿元。从产品业态来看，龙湖的商业销售取得不错的成绩。第一季度，重庆时代天街的商铺产品实现合同销售9亿元。据悉，2月20日楼市调控再出国五条后，投资客购买商铺、写字楼等商业地产的意愿增强。一加拿大华侨在时代天街下叉2个商铺，总价接近4000万元。不仅仅是龙湖地产受益，渝能地产在3月最后一个周末推出近50个商铺，销售额近亿元；金科廊桥天都营销负责人表示，项目近期的来访量增加30%以上；旭阳台北城预计在4月20日开盘，全推商铺房源，近期访客不断。据悉，今年3月，主城累计商品房非住宅项目预售面积达到24.94万平方米。

　　渝能地产营销总经理蒋姝表示，新国五条时代，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动重庆写字楼、商铺和商用公寓销量。近来渝房企明显加快了商铺、写字楼等商业地产的推销力度。

　　供应量放大价格平稳

　　商业地产投资热情增加，价格会否大幅上涨？蒋姝表示，在楼市调控下，房企加大对非住宅领域的投资力度是趋势，同时带来的是供应量放大，对于调价，房企持乐观谨慎态度，总的营销策略仍然以跑量为主。张鑫介绍，根据领域机构的统计，重庆的写字楼供应量未来3年内在800~900万平方米，今年预计320万平方米的写字楼入市，短期供大于求，开发商缺乏涨价动力。当然，投资客主要是投资商铺，品牌开发商开发、并处于核心地段的商铺，价格会上行，但总体会呈现平稳态势。

　　“投资商业地产，可选择类似于重庆和成都等这些快速发展的二线城市，最好选择位于轨道交通大型站点的项目，尤其是商铺。”张鑫建议说。记者 李华友