昆明建筑回归人居 房企巨头入驻带来多元化元素

　　还记得2005年前后的世纪城、体育城，强大的商业、名校、医院以及主题公园、运动场等配套带来的楼市狂欢吗？昆滇房地产行业发展到现阶段，像这样满足生活全部需求配套的综合体已满城都是，昆明主城近百个在开发楼盘，城市综合体超过30个，综合体中包含的商业、教育配套等又可以辐射到周边楼盘，可以说，在现阶段，配套已不是问题，开发商提供更柔性更细节的服务是关键。

　　纵观昆滇楼盘的配套建设发展过程，十年前，住宅加底商配个会所，再搭配点景观，就感觉很不错了；在后来，所谓的学区房、公园物业等取一家之长的楼盘还各吹各打，各领风骚；到今天，住宅、商业、商务写字楼、酒店、影院、学校、医院、公园无所不包的“一生之城” 在家门口上班、回家看病、看电影、回家逛街……已博采众家之长，满足各类人群的需求。

　　城市综合体，成了昆明楼市近年来最热的一个词汇。从中豪螺蛳湾、南亚未来城、七彩俊园、金尚俊园、经典双城、润城、融城优郡、银海尚御、到万达广场、红星国际，海伦国际、马街摩尔城……既有本土开发商的巅峰巨作，也有全国性巨头的跨区域作战。

　　买的是一种生活方式

　　应该说，在大配套、大商业的大盘开发模式下，购房者对住宅的消费意识和消费经验都有了显著的提高，“房子不再仅仅是一个遮风避雨的场所，还意味着一种生活方式；买房子不仅仅是买一个建筑物，还是买一种环境和服务”，一位业内人士如此表示。

　　具体到项目上，开发商整合到的资源和招到的有影响力的商家，也让昆滇楼市变得前所未有的炫目，全球顶尖的连锁超市、酒店品牌，全国闻名的百货公司、电影院线、餐饮连锁等，在昆明都能够见到，这同时也是昆明的居住水平和人居价值的体现。

　　尽管由于地铁建设，城中村改造等原因，昆明正在经历着阵痛，市民对居住环境颇多微词，但从个体项目的微观居住环境方面看，省内外各开发商各出奇招，在社区景观、建筑户型的设计建造等方面，合力进行居住环境改良却是不争的事实，最终反映出来的，也是整体住宅开发水平的提升。

　　异域风情降临昆明

　　首先从景观方面来论。绿化率能达到多少、景观设计如何、景观维护怎么样，这是现在购房者在选择时都会考虑到的重要参数。但在十余年前，这是不可思议的，大多数楼盘充其量也就是弄个花坛，随便种上几棵树，摆上几盆花装点闲散空间。随着银海、城建股份旗下一批景观楼盘的诞生，并在其潜移默化的影响下，美丽的园林景观已成为住宅小区品质一个重要的要素，成为购房者关注的重点，众多房产开发商对园林景观的投入越来越高。

　　全国性房企巨头的入驻，为居住环境的持续改良带来了更多元化的因素。到目前，昆明住宅景观的打造已从单一生态主题向多种风格流派主题演变，像银海的巴厘岛东南亚风格，奥宸的南加州小镇，广电兰亭上锦的岭南风情园林，中航云玺大宅的泰式皇家园林，海伦国际以巴黎拉德芳斯为蓝本的现代景观打造等等。

　　同时，昆明当前很多在建住宅社区，不再像曾经的那样突出中央景观，而是更强调景观在整个社区的“均好性”，也更多地考虑把景观融入生活，达到人与环境的和谐共生。

　　除了景观，居住环境的改良还包括户型设计更考虑到人性需求、精装修、低碳环保开发理念以及先进材料的采用等，在这方面，万科和俊发旗下楼盘提供了很好的范本。品质开发商龙湖的进驻，有望对昆滇住宅环境的进一步推进提供样本。杨丽芬