昆滇房地产揭开新的一页 五大地产流派巅峰对决

　　如你所见，从去年下半年到今年初，中海来了、绿地来了、龙湖来了、招商来了、蓝光来了，首创、雅居乐也现身了……全国房企巨头来势汹汹，加上前些年已经扎根的万科、保利、万达、恒大、世纪金源、中信、盛高、华侨城、红星、中航、广电等，在全国排名靠前的一线品牌房企，大部分已与昆滇楼市结缘。

　　同时，本土领军房企俊发2012年谋局全国25盘齐发，销售额首次突破百亿元大关，在全国排名至58位；经典双城7盘联动，实力集团9盘同辉，云南城投融城系、梦云南系全面推出，龙宇地产入围中国房企500强，除此之外，银海、诺仕达、奥宸等本土房企也加快了前进和扩张的步伐，多盘布阵，势不可挡。

　　此刻的昆滇房地产行业，群星闪耀，光华璀璨，众房企之间既有竞争和拼杀，也共同推动了行业的发展和繁荣。

　　百花齐放 百家争鸣

　　毋庸讳言，当前的昆滇楼市，已是省内外房企巨头的天下。放眼诸多在建或推广中的楼盘，其背后的房企十之七八都在全国或本土知名或排得上号，中小房企在市场上逐渐式微。当然，其中也不乏黑马杀出的可能性，给逐梦者带来希望和惊喜。

　　对活跃在昆滇的房企进行梳理，就会发现一个非常值得关注的现象：根据传统，中国房地产行业被划分为粤派、海派、京派、渝派、川派，目前，四个派系的中坚力量都已齐聚昆滇。这些派系崛起于不同的时间周期，有着非常鲜明的风格特点。

　　粤派是最早崛起的房地产派系，在广州、深圳为代表的珠三角地区，1992年开始就做得有声有色。粤派关注产品本身，靠规模致胜，兼容务实。已进入昆滇的万科、恒大、招商、雅居乐、中航、广电、海伦堡等房企身上都有这种特质。粤派也是进入昆滇房企最多的一个派系。

　　海派崛起于1997年前后，发源地在以上海为代表的长三角地区。海派注重都市主义、“商经”，外滩建筑群、东方明珠塔等都是海派的经典作品。海派进入昆滇的房企主要是盛高置地，盛高大城唯美的建筑群几乎是重新定义了昆明二环的价值。

　　京派崛起于北京奥运申办成功以后，主要在北京，京派注重文化，关注“政经”，善长以概念造势。已在昆滇现身的，具有纯正京派血统的是房企是北京首创，以其与市政府签订设立“环昆明文化旅游经济带产业发展基金”合作框架协议为标志。至于保利和世纪金源，虽然与“京派”有着千丝万缕的关系，也有着注重文化，擅长概念造势等京派作风，但确切地说，其企业发源地还是在南方。

　　渝派、川派于2009年前后崛起，以成都、重庆为发端，以龙湖为最杰出的代表。渝派关注人文，注重细节。对于已进入昆滇的渝派房企龙湖和蓝光，业界投以了十二分的关注和期望。

　　当然，在什么山头唱什么歌，我们最不容忽视的是本土的“滇派”。

　　滇派的发力应该以俊发在2012年25盘发中国为标志，代表房企包括俊发、云南城投、银海、城建股份、诺仕达、实力等等。滇派的特点是什么呢？首先是兼容，巴厘岛、南加州、法式文化等都是滇派楼盘中经常运用的元素；其次是人文景观，银海、城建股份等房企把这方面发挥到极致；第三是关注产品和实用，俊发、诺仕达、实力等房企提供了榜样；第四是服务，不惜成本，耗费大量的精力和财力服务老业主，最典型的房企是俊发和银海。

　　房企巨头大举扩张，各种风格流派在昆滇房地产行业大融合，百花齐放、百家争鸣，终究会给楼市带来诸多变化，并产生深远影响，至于具体表现，唯有静观事态发展。

　　高手云集 楼市论剑

　　不是猛龙不过江，进入昆滇的外来房企，绝大部分是上市公司，像保利、中海、中信、华侨城等则是央企，这些房企首先在房地产最核心的融资能力方面，是普通房企难以望其项背的。

　　并且，这些巨头征战全国，在产品研发和对市场的把控能力方面，也有很多值得借鉴的经验。仅以数据而论，根据中指院发布的2012年百亿榜单，已进入昆滇的房企中，万科、保利、绿地的销售额突破千亿元，中海、万达、恒大的销售额接近千亿，龙湖、招商、世纪金源、雅居乐、中信、首创、蓝光等都在百亿榜单之内。而在2012年全国销售突破百亿的房企总数，也不过53家而已。

　　不过，本土老牌房企虽然没有全国巨头那样的规模实力和炫目的成绩单，但在昆滇的市场号召力也非常强劲，俊发、银海、城建股份、实力、经典等房企在昆滇楼市的份额和影响力，与“万保金招”等大鳄相比，也不见得逊色。并且，由于盘根错节、根深蒂固的社会关系存在，在资源和土地的整合能力方面，本土企业似乎还略胜一筹。

　　众多省内外大牌房企云集昆滇，当然不可能是大家在一起喝茶聊天那么简单，彼此之间的竞争和拼杀难以避免。此刻的昆滇楼市，虽然星光璀璨，却也暗伏杀机。逐鹿昆滇，楼市论剑，诸神之战，一部房地产大片的帷幕已经拉开，编剧、导演、男女主角等已齐齐登场。

　　也正是在这样的背景下，借着春交会之机，都市时报挑头主办“云南首届地产奥斯卡”评选活动。云南首届地产奥斯卡，将成为昆滇房地产这一转型时期楼市的见证者，引领一个时代的潮流走向，弘扬行业向上生长的力量。

　　这是一个最坏的时代，这也是一个最好的时代。在房地产调控层层加码的大背景下，各路有实力的房企，正在利用资金和资源优势，趁着调控周期超车，迅速扩张规模。大时代，大格局，巅峰对决，而昆滇楼市，也被演绎得别样精彩。