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北京恢复网签首日成交631套二手房 比三月减少约四成

2013年04月10日 19:27 来源:中国广播网 参与互动(0)

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,经过8天的"冰冻期"后,北京市购房资格审核和网签已经于前天恢复,重启网签后的北京楼市市场情况,可以为国五条新政细则在北京落地后的效果提供一些参考。

  中央台记者今天前往北京市西城区房管局服务大厅做了现场调查,北京住建委相关数据也显示,网签重启后的市场观望氛围相当浓厚。

  今天下午的北京市西城区房管局服务大厅仍然满满当当,但是相比于成交高峰的三月份,还是有差距。

  记者:3月份比这会儿多多少?

  中介人员:三月这里基本上爆满,比现在多一倍,都是赶在政策之前把手续办了。

  记者昨天在朝阳区过户大厅也看到了类似的情况,相比于3月,前来办理过户手续的人减少了三、四成。而且,现在办理过户的人,除了一些继承的手续,大多数是在三月新政细则落地前就已完成网签、不受新政影响的买卖双方。现场有一对夫妇买家和一位女卖家正在排队等待过户:

  买房人:三月前签的,肯定不会受到现在政策的影响。

  记者:你买的如果按照现在的政策是带税的房子?

  买房人:对。

  记者:觉得价格怎样?

  买房人:当时还能承受吧。

  赶在新政前做了网签,这对夫妇很是高兴,卖家也说,如果之前没有卖出去,现在就会选择观望了。

  记者:如果现在再卖就得涨价了吧?

  买房人:我们张姐是好人,不涨价。

  卖房人:假如政策要出台了,我就不打算卖了。或者怎么也得涨个30、40%,把税费起码得加上吧。

  记者:那样你们还买吗?

  买房人:肯定不买啦,承受不了了。

  记者还电话采访了某大型中介机构的一位网点经理,他告诉记者,北京重启网签之后,网签量比三月日均减少了大概四分之三,但是价格没有太大的变化。

  网点经理:将近十多天的时间,可能整个北京的成交量都不会太大,很多带税房源的客户都撤单了、不再卖了。其它不带税或者税低的房主还在卖,但是价格比较坚挺。他们的想法很简单,房主现在就是把价格降一部分,可能卖的出去,但是不降的话,客户去买别的有税的房子,你要承担20%,那个房主降10%,降15%甚至降20%,也就是和我价格一样,因为你承担的时候和我一样的,四月份往后不受个税政策影响的房子价格往下走的可能比较低。

  这种网签趋势的变化,能从北京市住建委的相关数据中得到印证。北京市住建委网站显示,前天,也就是重启网签首日,二手房住宅签约631套、昨天是402套,这与3月日均1400多套的网签量不可同日而语。

  据业内人士估计,在过去网签暂停的8天里,还有不超过2000套的积压量在等着释放。而在新房方面,全市商品住房不含保障房过去两天网签1180套,相比于3月日均346套的数字,虽然有明显提升,但是同样考虑到8天的积压,这一数据仍低于预期。那么,为何出现这样的现象呢?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受媒体采访时分析说,一方面,3月细则落地前购房需求集中释放,基本透支了未来半年左右的购房需求,另一方面,由于新政的出台,买卖双方心态已由之前的争取快速成交,变成了观望等待。

  在西城区房管局服务大厅现场,还有中介人员告诉记者,很多带税房源的业主,也在等待二手房个税具体标准和操作的进一步明确。

  中介:因为新政说到了"核实原值",但是公房不敢保证能不能核实出来。现在卖就是政策的开拓者,如果赶不上那就运气好。

  链家地产市场研究部分析师张旭预计,4月下旬,各类房源个税具体如何征收才会逐渐清晰。中原地产市场总监张大伟预估,未来市场趋冷是必然趋势。虽然北京等城市很快会增加限价商品房土地供应量,但由于开发商资金较为宽裕,市场还将处于博弈期,如果调控持续半年以上,到三季度房价会明显调整。(记者庄胜春)

【编辑:程春雨】
 
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