春交会选房有技巧 轨道物业成选房前提条件

　　轨道物业成选房前提条件

　　春交会选房有技巧，除了认准大品牌，还要眼见为实，货比三家

　　2013重庆春季房交会来了。在国五条细则落地的大背景下，市场表现如何？春交会上购房者该如何选房？就此，记者采访了业内人士。

　　刚需客户该买的还得买

　　春交会来临之际，市场是好还是坏？开发商推盘心态怎样？不少市民对此还是比较关心的。

　　力帆置业营销总监樊元树分析道，由于二手房交易的成本增大，最近二手房交易出现较大幅度下滑，因此大量购房需求转向新房。他说，“房交会会继续延续这种态势，即新房市场会优于二手房市场。最近一些新房交易火爆，其中一些刚需小户甚至还出现了开盘当天就售罄的现象。”

　　他认为，开发商的心态在短期内不会有重大调整，他们正处在政策的观望期，会看政策的执行力度再做决断。而对于楼市而言，预计建面单价7000—8000元的刚需中小户型，会比单价9000元以上的改善型房源好卖得多。

　　立业地产顾问董事副总沈光明也对重庆楼市持较为乐观的态度。他认为，目前市场各个方面对重庆楼市还是比较有信心。重庆房价在全国还是较具稳定性的，供求矛盾也并不突出。主要在于重庆保障房推进力度大，市场呈现高端有约束，中端有市场，低端有保障，使得楼市价格相对稳定，重庆市场总体健康度较高。

　　总体来看，重庆楼市表现出量价趋稳、稳中前进的态势。由于在未来一段时间市场稳定可期待，开发商将维持既有的推盘节奏。

　　房交会上买房有技巧

　　本届重庆春季房交会参展房地产开发企业共有112家，共提供4万多套房源。如何才能在繁杂的楼盘中选到适合自己的好房源？相关专家为购房者提供了一些购房的攻略与技巧。

　　物业是否靠近轨道交通，这一点已成为很多重庆市民的关注点。沈光明认为，“轨道交通给物业带来的价值，可以说目前在重庆还处于被低估状态。未来轨道物业会越来越受到人们的重视。”应该说，靠近轨道交通，未来将成为更多人选房的一个前提条件。

　　买房还得买大品牌，这一点已被不少市民所认同。多年来人们购房的经验显示，购买大品牌物业，往往住得会更让人放心。同时，从二手房交易来看，大品牌物业的保值升值潜力也更大。

　　此外，买房要眼见为实、货比三家。买房子不像买菜那么容易，切忌现场冲动，抢着交定金。面对售楼人员，要坚守自己的心理防线，要多听、多问，不要轻易交认购金，更不要轻易签合同。要对相同地段、类似物业进行反复比较。另一方面，要眼见为实，到现场查看。要查看大环境，看周边生活配套是否齐全，菜市场、学校、幼儿园、餐饮、娱乐、购物设施是否齐备，交通是否便利等等，同时还要观察周边有无污染的工厂以及噪音等对生活不利的因素。

　　另外，对于首次置业的青年人来讲，一定要量力而行。根据实际情况来考虑付款方式和首付款。另一方面，年轻夫妇置业时要考虑将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要。因此，购房最好选择两房单位、70平方米左右的小户型物业。只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房后小房子还可以用来出租。 记者 栾玉树

　　未来轨道物业会越来越受到人们的重视。