杭州mini排屋亮相 四层排屋仅138方

　　如果有人告诉你，他家住的房子面积130多平方米，你能想象出这是什么样子的房子？三室两厅？四室三厅？跃层？即便你把所有户型都过滤一遍之后，你可能还是想不到这是一幢拥有四层空间的排屋。

　　没错，130多平方米也能造出排屋，如今这种MINI排屋已悄悄现身杭州楼市，刷新杭州最小排屋纪录，当然也绝对挑战你的想象力极限。

　　mini排屋首次亮相引关注

　　“这个楼盘的排屋，最小面积仅138平方米，小的真是难以想象。”上个月底，毗邻良渚文化村的三盛颐景御园首次开盘。这是一个知名度并不高的楼盘，不过却因为推出了“杭州史上最小排屋”而引起市场关注。

　　三盛颐景御园138平方米的排屋，无疑成了杭州目前面积最小的排屋，称其为mini排屋一点也不为过。一直以来杭州楼市中的排屋主流户型面积为200-250平方米，200平方米以内的排屋非常少见。在此之前，杭州最小的排屋面积也要180多平方米，三盛颐景御园的出现彻底颠覆了人们对排屋“大面积”的原有印象。

　　记者实地探访mini排屋

　　mini排屋究竟长得一副啥模样？开盘以来，三盛颐景御园售楼处颇为热闹，其中不少是冲着mini排屋而却的。“听说这里有超小面积的排屋，今天就顺路过来看看样板房，就当是长长见识。”4月16日中午，记者前往实地探访mini排屋时，偶遇一名看房者。

　　在售楼小姐的带领下，记者亲眼目睹了mini排屋的“芳容”。一楼一进门就是客厅，空间很小；穿过客厅就是餐厅，餐厅左手边是厨房。好在餐厅和客厅是打通的，虽然小但是记者感受下来，没有想象中的那么拥挤。餐厅的拐角处有一个楼梯通往二楼，二楼设有两个房间，其中一间是儿童房，另一间是次卧，感觉下来蛮拥挤。整个三楼设置成了一间开放式的主卧，还附带一个10平方米左右的露台，还是相当宽敞的。

　　按照行业惯例，排屋的地下室面积是赠送的，三盛颐景御园mini排屋也不例外。地下室被打造成了一间活动室，也可以用来打造成影音室。尤为值得一提的是，地下室使用夹层设计，留了一个车库的空间。“总共138平方米，按照三层计算每层的建筑面积是40多平方米，但是露台面积是不计入建筑面积的，实际上每层可利用的面积有50多平方米。”售楼小姐解释为什么很多人参观了样板房之后，会觉得面积要比实际大一些。

　　让买不起排屋的人“圆梦”

　　“我们前期做过市场调研，认为超小户型的排屋会有一定的市场空间。”杭州三盛房产营销总监李国程告诉记者，在良渚的排屋楼盘中，颐景御园算是一个“后来者”，他们在市场调研时发现周边的楼盘都没有小户型排屋产品，而且客户也有这个需求，于是就有意填补这一市场空白，形成市场错位。

　　三盛颐景御园上月首次开盘，共推出38套排屋，其中mini排屋14套，到目前为止mini排屋仅剩下5套。“如今的排屋别墅市场消费需求不振，在这样的形势下取得这样的销售业绩，我们相当满意。”李国程说，购买人群中以三类人为主，事业单位高管、高知人群以及良渚周边私营个体企业主。

　　低总价是三盛颐景御园mini排屋的制胜法宝。这批mini排屋最低总价仅280万元，同样的总价要是放在市中心，只够买一套六七十平方米的二手房，或者桥西一套120平方米的三室两厅。

　　“开发商瞅准了市场空白点，走的是一条差异化的路线。138平方米的排屋，从居住舒适度而言可能还不及大面积的平层，但是它可以圆一些人的‘排屋梦’。花不多的钱就可以住上排屋，可以说mini排屋是为拥有排屋情结的人士量身定做的产品。”杭州双赢机构总经理章慧芳说。不过她也坦言，毕竟这样的消费群体是小众，mini排屋不可能成为市场主流。记者 蒋敏华