杭州90方房源闹房荒？记者调查：暂时的！

　　4月的杭州楼市，90平方米以下的小户型，依旧是绝对的主角。

　　根据杭州市透明售房网数据统计，4月以来杭州主城区拿出预售证的房源为1506套，其中90平方米以下小户型为990套，占到65.7%。而卖得好的依旧也是小户型，万科草庄、大华海派风范、和达御观邸等热销楼盘的成绩，很大程度上都归功于其推出的小户型。

　　事实上，小户型供销两旺的态势，已经延续了两年多。目前市场上面临的问题是，接下来，小户型的供应量究竟还有多少？因为不少业内人士认为，小户型的供求关系，将很大程度上影响杭州楼市的房价走势。

　　调控两年90方是赢家

　　吉祥半岛推出最后一批小户型房源、昆湖玺之湾推出最后一批小户型房源、2012年的成交冠军中海寰宇天下推出最后一批江景小户型房源并售罄、钱塘梧桐燕庐将推出最后一幢90平方米压轴房源……这些频频出现在市场上的关于小户型稀缺的消息，让不少购房者不免心生忐忑。

　　事实上，调控两年多了，因为小户型好卖，所以很多楼盘都先推出小户型，甚至市中心的楼盘也是如此。比如桥西名城公馆、吉祥半岛、荷塘月色等楼盘的贴身肉搏价格战后，不少购房者用以往买郊区房的价格抢到了市区的房子。而原先这些90平方米的主要供应楼盘，目前的情况要么房子已经卖得差不多了，要么就都转成了130平方米以上的大户型销售，小户型只剩下部分顶楼或底楼的尾房。小户型稀缺论也即甚嚣尘上。

　　后续小户型供应不会缺

　　不过，购房者不必过分担心。2012年下半年开始，杭州土地市场成交量趋多，而这些主要面向刚需的土地，很多都将在今年下半年开始陆续入市。其中，就有大量的小户型供应。

　　对于小户型后市，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，受到市场供地的潮汐影响，90平方米户型的供应量也时常出现潮汐现象，今年下半年等新项目上来，市中心的小户型供应也会随之增加。

　　而双赢机构总经理章惠芳也认为，开发商对90平方米的供应量是不断在调整的，受到90/70政策的影响，许多楼盘原来为了做大户型，要把小户型整合成双拼，但现在因为小户型好卖，有的楼盘又尽可能后续多做出小户型房源来供应市场。所以市场上的许多供应量可能会在不经意间又冒出来。

　　而据本报记者的调查，虽然现在很多楼盘新推房源都像挤牙膏般一次仅几十套推出，但长远看，小户型似乎并不缺，一些单个楼盘后续的90平方米供应量都达到近700套。

　　小户型的稀缺，只是一个暂时的现象。（记者 吴彩萍 余丽）