时评：“90方”小户型房源风向

　　在一个楼市里，某种面积的房源应该是个很小的组成部分，不足以大谈特谈。但为什么当下的90平方米小户型房源，却打破了这个规律，成为买卖双方都十分重视的话题？

　　因为楼市变了，90平方米小户型房源已不单单是某种面积的房源，而是成了楼市的风向标。

　　为什么要这样说？

　　理由有二。第一，经过两年多时间的调控，现在买房的主体发生了变化。纵观这两年的楼市，刚需和改善型人群已经成了楼市购买力的绝对主力，投资、投机性需求几乎销声匿迹。这样的情况会改变吗？几乎可以肯定的是，只要限购政策依然存在，这样的情况就不可能改变。显然，对这一类人群来说，小户型房源是他们的首选。所以，从需求的角度来说，小户型房源是今后很长一段时间里楼市里最不缺人气的房源。

　　第二，小户型房源的多寡，决定了房价的走向。今年一季度杭州主城区商品房成交量高达11200多套，创近7年以来新高，其中小户型房源是成交量的绝对主力。事实上，一季度的商品房火爆，只是小户型房源火爆。而大户型房源，包括排屋、别墅，仍是处在水深火热之中。由于小户型房源去化快，一时出现供不应求的情况，许多楼盘纷纷推高了小户型房源的价格。所以，一季度房价涨，其实只是小户型房源价格涨了。

　　4月份，也有一些楼盘推出了小户型房源，价格都或多或少涨了一些。为什么它们还敢涨？其实理由很简单，因为接下来几个月，小户型房源会出现“房荒”，而需求至少目前还没有停下脚步。小户型房源的供求关系影响楼市走向，已是一目了然。

　　不过，令人欣喜的是，小户型房源闹“房荒”，只是暂时的，购房者不必盲目追涨。记者 干国荣