评论：打击捂盘惜售 老酒能否喝出新味道？

　　本周一，国家发改委发文通知，要求房地产企业必须明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。

　　打击捂盘惜售

　　老酒能否喝出新味道？

　　继新国五条细则之后，发改委又发文通知，要求不得捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。从发改委的具体规定看，与2011年《商品房销售明码标价规定》的政策相比并无新意，只是一坛“老酒”。

　　发改委再次强调开发商要遵守游戏规则，主要还在于各地最近房价涨幅较快，一些开发商又铤而走险，通过各种渠道制造紧张的购房氛围。发改委的再次发文，其根本目的在于让开发商有所顾忌，让开发商明白，随时有一把剑悬在你的头顶。

　　从公布的8起典型案例看，有上市房企，也有地方龙头，尤其是开出的千万元罚单尤为让人瞩目。公布巨额罚单，其释放出的信号意义也更为重大。孤立来看，此次事件对市场整体影响有限，毕竟捂盘不是主流，但我们更多应该放在新国五条出台的大背景下去看。

　　发改委对房地产市场的监管，市场早有预期。虽然是惯例的专项检查，但在国五条落地之际发布查处结果，对市场确有一定的叠加影响。从另一个层面上讲，这也是调控政策的信号之一。

　　捂盘惜售，制造房源紧张气氛，是开发商卖房的惯用伎俩。例如，有的楼盘开盘办理VIP卡顺序号，原本是80号，或许就会变成180号，让购房者感觉办卡的人很多，于是赶紧下单……制造紧张氛围的各种手段，很大程度上是不容易监管的。尤其要掌握开发商制造紧张氛围的证据更是不容易。因此，对于普通购房者来说，就希望价格监管部门监管频次更高一些，力度更猛一点。

　　开发商为什么可以捂盘，管理制度的不健全也是一方面原因。有网友建议，国家应该规定开发商从购买土地到商品房全部出售的时间，如在规定的时间未能出售完的，国家将给出什么样的处罚等等。另外，真正靠打击捂盘惜售，也不能解决房价问题，货币、土地、开发速度相配套都是关键因素。记者 吴从斌