重庆楼市刚需仍强劲 开发商加大推盘力度

　　2013重庆春季房交会举办在即，各大房企纷纷摩拳擦掌，把眼光更多地投向刚需市场。一方面加大推盘力度，另一方面也“慷慨解囊”，纷纷拿出了额外优惠。自住购房者可以花中选花了。

　　刚需楼盘销售火爆

　　3月中旬，沙滨路上的稀缺小户———华宇金沙时代·SOCO，开盘短短2小时，就劲销逾九成；3月下旬，融汇圣地亚开盘当天便成功揽金1.5亿元。

　　4月上旬，金茂珑悦加推300多套房子，在短短1小时20分钟便清盘。而就在同一天，蓝光COCO时代亮相弹子石CBD即掀起一股追捧热潮，数据显示，当日到访量高达近千组，办理vip卡的就有800多组。

　　刚需盘之热可见一斑。

　　中原地产市场总监孙刚认为，不少刚需置业者因担心信贷紧缩，因此调整置业计划纷纷提前置业下叉。

　　一组数据也证明了这点。据搜房网数据监控中心统计，3月重庆主城共计成交商品房25703套，同比去年小幅增长5.46%，而总建筑面积约232.5万平方米，同比却小幅减少4.76%。成交套数和面积“一涨一跌”则进一步说明当前市场上刚需楼盘销售火热。

　　开发商忙推刚需房

　　买房的人急了，卖房的人也并没闲着。在这“金三银四”的传统交易旺季，不少开发商上演推盘style。而在这波推盘潮中，刚需楼盘则扮演了“先行者”的角色。

　　以融汇半岛为例，融汇半岛·格林美地套内49—66平方米两梯四户板式小高层，4月火爆推售中；而融汇半岛·玫瑰公馆套内70—100平方米格调院馆高层，也将在5月积极面市。

　　世联地产数据显示，4月8日—14日，共有26个项目新推房源，其中普通住宅产品数量就高达20个，占比近8成。

　　刚需盘额外优惠多

　　很多热销刚需楼盘都将选择在房交会节点上给出额外优惠。如融汇半岛·格林美地最高可享8.8折、融汇半岛·玫瑰公馆6000万元购房优惠券将全城免费发放、融汇江山5万元购房优惠卡全城限时认领、融汇温泉城也将在房交会期间推出“一口价单价直降10万”优惠，限量20套。

　　晋愉地产相关负责人也表示，房交会期间，晋愉·盛世融城购标准三房(套内90平方米以上)享受一次性付款9.3折，按揭付款9.5折；契税减免1.5%；购房送苹果IPAD4一部或三星40英寸液晶电视等。

　　刚需价格不可能大涨

　　刚需产品将“量价趋稳”步入2013年，刚需楼盘价格将呈现持续上升势头。

　　记者根据国家统计局发布《70个大中城市住宅价格》数据统计，重庆90平方米以下新建商品住宅价格2013年1月环比增长1%，2月继续向上攀升，环比增长0.9%。

　　虽然业内普遍认为，刚需产品会一如既往受到追捧，但大幅提价的可能性却微乎其微。

　　华宇营销总监凌鸿表示，“现在市场上刚需产品竞争十分激烈，如果你一旦盲目提价，竞争对手就会利用客户的犹豫进行销售。当你重新调整后，可能已经失去了市场机会。所以现在开发商不能轻言调价。”

　　“总体而言，刚需早买早划算。”重庆世联地产高级分析师周飞认为，首先，刚需是自住，是看长期，长期肯定看涨，看准了就赶紧买。再者，房价现在短期也没有下跌的信号了。

　　重庆领域机构市场部经理张鑫分析，“从当前获批预售项目的物业类型来看，刚需类产品仍然是绝对主力，房交会期间，购房者的选择余地是非常大的。”记者 李强