陈国强：3月政策真空期致房价上涨 4月后将走低

　　中新网4月18日电(房产频道 孙建永)国家统计局今日发布2013年3月70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份新房及二手房房价上涨城市数量再创新高。其中新房房价上涨城市数量达到68个，北京、上海、深圳等一线城市房价涨幅明显。

　　中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，房价的上涨与成交量的增长有很大关系。3月份是一个特殊的月份，在“国五条”落地后，面临一个时间的政策“真空期”，各地楼市延续了2月份持续上涨的势头，各地成交量继续上涨。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，3月份是最近数年来，全国楼市最动荡的一个月。各地都因为“国五条”落地细则的窗口期效应出现了成交量价上涨。北京等一线城市成交量均出现了超过或者接近历史记录。

　　那么，在3月底4月初各地楼市细则出台以后，楼市未来会有怎样的表现？

　　陈国强表示，从日期统计局公布的1-3月份全国房地产开发和销售情况来看，行业的各项相关指标已经出现了比较明显的回落态势。投资、销售、土地购置以及新开工面积等，都有从高位回落的趋势。反应到房价上来看，伴随着成交量的下滑，未来价格出现环比下跌的城市数量会增加。

　　张大伟认为，在严格的预售价格监管下，北京4月房价涨幅必然放缓。据中原地产市场研究部统计数据显示，4月份以来，热点签约38个项目相比3月全月的签约均价基本停滞。涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，8成房源签约价格都出现了停涨。(中新网房产频道)