江门二手房开始降温 一手房备战“五一”

　　“国五条”的出台在江门二手房市场掀起波澜。经历了红红火火的3月份，4月份的江门二手房市场有了降温迹象。房地产中介的生意开始冷清，到住建部门办理相关手续的购房者也少了。二手房何以骤然降温？“五一”将至，一手楼是否“热情依旧”？

　　4月份二手楼市有所降温

　　离“国五条”的出台已经有一个多月了，但“国五条”掀起的风风雨雨尚未停息。对楼市来说，“国五条”带来的余热还久久不能散去。在“国五条”的影响下，各地相继出现了成交猛增的情况。“国五条”直接作用于二手楼市场，特别是对二手楼交易征收20%的个人所得税的规定，更是直接炒热了二手楼市场。3月份，各地出现了业主和买家排长龙进行交易的境况，成交量猛增，江门本地二手楼交易更是增长了4倍。二手楼市场火热直接带动了一手楼市场的火爆。江门3月份的一手楼成交量也大幅上升。

　　到了4月份，江门楼市依然余热未减。众多楼盘纷纷推货，市民看房的热情依然高涨。但与一手楼一路高歌的情况不同的是，二手楼的成交开始悄然降温。笔者走访了五福街和育德社区数家二手房中介，发现前来交易的顾客已经大大减少，连前来咨询的也并不如之前那么多。中介黄姨说，4月份开始生意就慢慢变淡，很多人以为3月底细则会落实到地方，所以赶着在3月底就完成了交易。到了4月，大部分的成交已经消化，交易自然会降温。笔者从江门市住建部门官方网站查阅到相关数据，截至4月16日，江门市中心城区二手住宅交易288套，虽然只是半个月的交易量，但明显与上个月一千七百多套的成交量无法相提并论。

　　业内人士认为，二手房成交量的下降是必然的，是“迟早的事”。因为“国五条”直接对二手楼市构成了打击，不管细则20%个税的规定有没有落地，起码对炒房者在心理上产生了极大的威慑力。

　　二手房市场前景仍未明朗

　　关于二手楼市骤然降温，业内人士认为是正常情况。“4月份一直是传统的淡季，一方面受到清明节日的影响，很多人回家祭祖，而且传统观念上人们不喜欢在清明期间买房；另一方面，主要是3月份的成交量很大，已经消化了大量的需求，甚至未来五六月份的需求都提前预支了，所以4月份的成交下降并不奇怪。”江门奥园营销总监陈志炎说。

　　“国五条”细则中，对二手房交易实施征收20%的个人所得税，业内人士普遍认为这可能会导致二手楼市场进入“寒冬”。伟翔辉煌置业策划有限公司营销总监陈昆塬认为，这个政策对二手楼市影响可能会非常大。有业内人士称，由于交易成本大幅上升，市场可能很长一段时间都无法适应过来，若20%个税征收规定真正落实到江门，未来的一段时间里，二手楼的交易可能会在低谷中徘徊。

　　“政府调控的心态我们是理解的，但这未必会带来一个好的结果。”陈志炎说，“二手房市场的需求是存在的。这个政策(对二手房征收交易20%个税)会导致二手市场的供应量减少，不少购房者转到一手市场，从而刺激了一手市场。一手市场的价格上升也会带动二手市场的价格上涨。这最终可能形成一个大家都不想看到的局面。”

　　尽管政策严厉，但业内人士也认为无需过分担心，普遍认为这个规定不会那么快落实到江门。“现在广州等一线城市都还没实施，江门应该不会那么快的。”陈志炎认为。

　　业内认为，对二手房交易征收20%的个税操作起来并没有想象中容易，这可能是阻碍此政策落地的原因之一。“购房时产生的成本很难核算，比如贷款成本、装修成本等，比较难有一个准确的评估。”陈志炎说。而且，买卖双方也有一些措施应对，例如签阴阳合同、假离婚等，尚有很多漏洞待堵塞。

　　对江门的二手房市场，许多专家及业内人士都认为形势尚未明朗。“现在所有人都在观望中，江门会否实施对二手房交易征收20%个税的规定，实施了之后对二手楼市有何影响，这些都是未知数，现在对二手楼市的前景很难判断。等政策逐渐明朗，二手房市场的走向就慢慢清晰了。”一位业内人士说。

　　一手楼余温不减 各楼盘备战“五一”

　　尽管二手楼成交骤然萎缩，但这并不影响购房者对一手楼的热情。有专家认为，“国五条”对二手房的打击，甚至会把一部分二手房的需求者挤压到一手房中，间接利好一手房市场。江门市各个开发商也抓紧机遇，加快部署，做好了营销的准备工作。

　　3月份由于受到“国五条”的影响，市场需求突然增加，不少开发商加快了推货的节奏以适应市场的需求。3月份蓬江区帝豪居、山湖雅苑、建泓璟园等多个盘向市场推出新货，其中帝豪居受到了市场的热捧，在售房部出现了排队认购的热潮。

　　对房地产开发商来说，眼前最重要的销售节点就是“五一”。每年“五一”都是楼市的销售旺季，传统销售旺季加上市场反应热烈，开发商自然想抓住这个重要的销售节日，提前布局以抢得先机。

　　市民亦对“五一”充满期待。“五一”一直是购房者挑选心水房的好时机。三天的小长假足够让市民携家带口前去看房。“五一”期间各商家推出的大量优惠促销活动，也能为购房者省下一笔开支。

　　离“五一”还有一段时间，但不仅是商家做好了备战的准备，购房者也已经摩拳擦掌了。黄先生准备在“五一”期间买房，“之前已经看了好久了，但是一直没买，听说‘五一’期间有很多新盘推出，按惯例也会有不少商家推出优惠活动，等到‘五一’再买房，一方面更多选择，另一方面优惠也会丰富些。”黄先生说。见习记者 全泽超