买新房还是二手房 这是个问题

　　新“国五条”关于对二手房交易征收20%个人所得税的规定出台之后，二手楼市蒙上了一层阴影。不少买家担心，二手房会更贵。不少准业主抢在细则落地江门之前交易。在这种政策背景下，20%的个人所得税很有可能被转嫁到购房者身上，一些购房者面对一手房和二手房开始犹豫，买一手房还是买二手房的话题再次热起来。

　　◎调查

　　过半首次置业者选择买二手房

　　买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。

　　笔者在购房者中发起一个小范围调查，回收62份有效问卷。调查结果显示，超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。

　　价格无疑是最吸引人的一点。参加工作4年的小梁打算这两年结婚，家里催着买房。权衡之下，小梁决定买一套二手房作为婚房。过去的几个月里，小梁在中介的陪同下看了位于育德社区、天龙社区和农林社区等中心城区的二手房，对比之下选择了育德社区一套95平方米的房子。房子只有11年的楼龄，小梁花了几万元重新装修了一下，从里面看起来像新房一样。小梁也去看过一手楼，但促使他决定选择二手楼的主要原因还是价格。小梁是一次性付清房款，他算了一笔账，这样下来总共花费不到40万元。“在北新区买套新房，首付就要20多万元，每个月还有很大的供房压力，现在我可算是一劳永逸。”小梁最近搬进了新家，小两口热热闹闹地举办了婚礼。

　　调查发现，选择二手房的首次置业者大多是25—30岁的年轻人，年收入在6万—10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力，且每个月还要负担沉重的供房压力，导致许多初次置业者选择二手房。相对而言，供二手房的压力将大大减轻。市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。

　　◎比较

　　新房二手房各有优势

　　事实上，购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。

　　二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围，如江门的北新区和滨江新区。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。在医院工作的陈小姐最近打算在范罗冈附近物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了陈小姐考虑的唯一理由。“我也比较过北新区的新房，但住在北新区太远了，周边生活配套又少。在这边住离工作单位很近，走路10分钟左右可以到单位。附近又有地王广场、步行街、大型超市等，生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。

　　二手房的价格优势也十分突出。中介称，江门城区二手房均价大约3500—4000元/平方米，成熟的社区一套房子总价约40万元。江门市去年一手房成交均价为5860元/平方米，北新区大部分楼盘，如帝豪居、怡景湾等楼盘均价超过6000元/平方米，部分像越秀·星汇名庭、中天国际等楼盘均价甚至高达8000元/平方米。在北新区一套房子，光是首付就高达20多万元，还得月供2000元以上。相比之下，对首次置业者来说，供二手房会轻松多了。龙小姐和丈夫倾尽积蓄在江门奥园供了一套房子，选择的是20年期的商业贷款，月均还款3000多元。“每个月的工资要分很大一块出来供房，生活质量明显不如从前，而且少了一笔流动资金用来投资或让女儿接受更好的教育，还不如当初买二手房呢。”龙小姐说。

　　一手房也有不少吸引购房者的地方。新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。刘先生在市区买了一套二手房，但楼下缺少停车位，每天他都要把车停到很远的地方再走路回家。新楼盘一般建设地下车库，会配备充足的车位。

　　一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。见习记者 全泽超

　　中介支招

　　购买二手房要多个心眼

　　虽然购买二手房有诸多好处，但购买二手房存在比购买一手房更大的风险。由于对房子的情况不是十分了解，购房者一不小心就会“中招”。为此，丰汇二手房中介杨德荣先生给购买二手房的准业主支了几招：

　　1.了解房屋的底细。购买前向邻居多方打听，了解该房屋的背景，询问屋内有没有发生过重大事故，可能会知道一些业主没有告知的信息。

　　2.查看购买房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

　　3.查看房屋产权是否清晰。有的房屋是几人共有的，则要查询卖方是否签有出售房屋合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　4.订立合同约定要明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。