“恐慌”交易渐消 重庆“国五条”调控效应初显

　　中新社重庆4月18日电 (记者 刘贤)18日开幕的2013年重庆春季房交会被舆论视为“国五条”出台后的重庆楼市风向标。记者采访多家房产中介公司和开发商发现，“国五条”出台后的“恐慌性”二手房交易量暴增现象目前已渐平静，抑制投资型购房的调控效应初显。

　　位于重庆南坪国际会展中心的房交会现场人潮涌动，一片火爆景象。此次房交会上，共有112家房地产开发企业推出新房48720套，较2012年秋季房交会略有减少；16家房产中介推出15.8万套二手住房房源，较2012年秋季房交会增加1.5万套。

　　做二手房中介的重庆凯银房产负责人凡雪峰告诉记者，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(“国五条”)出台后，因个税征收条款重庆二手房交易量一度暴增，但这是短暂现象。重庆市3月30日公布“国五条”细则后至今，该中介公司二手房交易量已下滑三四成，原因是细则实施日期尚不明确，购房者还在观望。此次春季房交会或将有转折。

　　凡雪峰表示，“国五条”对“刚需型”和“改善型”购房需求影响较小，对投资型购房抑制明显。往年，其中介公司办理的投资型购房需求约占总量的30%。“国五条”出台后，投资型购房量萎缩20%。

　　同样做中介的君安民居房产二手房负责人王开文说，“国五条”重庆版细则出台至今，炒房的人减少约九成，而这部分购房量以往约占该公司总交易量的20%到30%。他表示，“国五条”对初次购房和“改善型”购房影响不大。不过重庆版细则出台后，有10%左右的“刚需型”购房者转移到了一手房市场。

　　正在看二手房的许波告诉记者，自己在二手房、一手房市场都在看房，现在更倾向于一手房。

　　“国五条”对一手房市场“刚需型”楼盘有促进作用。东原地产置业顾问吴健称，面向“刚需型”客户的D7项目在国五条出台后上访量增加约两成。

　　“国五条”对“投资型”购房的抑制作用在一手房市场亦有所体现。香港恒基兆业销售经理唐剑说，“投资型”购房约占该公司在重庆的楼盘成交量的30%，“国五条”出台后成交量有所减少，但这只是短期波动。他认为，重庆2013年的楼市仍将是稳中带升。(完)