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专家:让房屋回归居住功能 别再把房子当银行了

2013年04月18日 17:30 来源:北京晚报 参与互动(0)

  北京细则落地半月有余,市场反应尤为明显。2013北京春季房地产展示交易会期间,北京晚报《楼宇周刊》联合新浪乐居,邀请业内人士对新调控时代的楼市走向进行了分析。

  让房屋回归居住功能

  北京市房地产业协会秘书长 陈志

  北京细则要求,房价控制目标与2012年相比保持稳定。从价格调控目标角度看,是对2011年稳中有降目标的延续。今年要求与2012年相比保持稳定,这表明对过快上涨地区采用行政手段进行干预。

  细则规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房,即宽严有度,宽严相继。宽是指保护真正的、合理的自住、改善型需求,彻底发挥住房的居住性功能,抑制投机投资需求,对非京籍人士购房政策并没有收紧,对收入偏低的以及夹心层购房来说是一种保护,可以有效抑制投资投机行为。满18岁可以脱离家庭生活的,允许买一套房,离婚的也是可买一套房。从这个角度考虑,细则属于保护自住,让市场回归房屋的居住功能。

  从北京今年的情况看,资源和人的矛盾越来越突出,北京虽然不断加大保障房和安居工程力度,但住房问题要通过市场解决还是压力很大,细则的出台有非常强的针对性。

  “共同担税”不可避免

  伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

  在今年3月期间,买房人急于抢占政策末班车,北京一个月二手房交易量达到42000套,正常月份成交量只应维持在12000套左右,一季度北京二手房交易量突破了60000套。事实上有很多是需求的提前释放。

  从长远看,二手房面临在交易环节更加沉重的税费。未来随着市场供求关系的变化,并不排除出售方要求与购房人来共同承担个人所得税的情况。对于未来二手房市场,有些房源面临高昂税费问题,很长一段时间无法被市场消化,所以新版国五条对供求两方面都有一定的刺激。而交易价格走势要看供求关系的角力和供求趋势,所以二手房交易量6、7月份将面临低迷,租赁市场会比较旺盛。

  细则中提出来同比2012年新建商品住宅价格要整体保持平稳,这是一个很大的挑战。事实上仅第一季度就是量价齐升的,要保持全年的稳定,对后续来讲是两难。无论是控制预售证或价格,短期内会造成更紧张,而如果放得过宽也会打乱整体目标。

  北京存量房够卖8个月

  绿地集团京津事业部营销总监 李蓟

  北京细则对比全国其他地区显得更严厉,一方面体现在“京籍单身人士只能购一套”这点上,提高了购买门槛;一方面体现在首付比例提高,这些都给普通消费人群添加了压力。

  在细则落地后,目前开始推出二期、三期的新盘难以提价,推向市场的节奏会放缓。但另一方面,北京目前库存达8万套,常规形势下大概只能满足七八个月内的销售量。而由于受新政影响,原来七八个月的销售量变为一年,如果没有新盘推出,其市场状况更难以预料。目前来看,最近这几个月推盘上市量会减少,所以市场上流通的存货不会太多。

  对于目前调控难以抑制量价齐升的市场现状,应该“政府的归政府,市场的归市场”。在资源越集中的区域,人口的流动量越多,资源越少,人口导出越多的机遇,房价自然不会太涨,未来三、四线城市房价上涨困难,但少数资源比较集中的城市,每年有几十万的人口导入,导入后无论是租是购,总有需求存在。 记者 甘放

【编辑:张玉玺】
 
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