4月成都二手房市场转入平稳

　　就在刚刚过去的3月，成都二手房市场可以用“火爆”来形容，曾连续两周成交量突破4000套，月成交13753套，达到历史最高纪录。火爆之后是理性回归，成都市二手房市场也随之“冷静”。根据成都房管局数据统计，4月1日到10日共成交2274套，较三月下旬成交6552套，环比下降65.29%，终结了整个3月份走高的市场态势。

　　4月过半二手房旺盛之景难现

　　数据显示，4月1日—7日，成都主城区二手住宅共成交1400套，成交面积约为12.9万平方米，成交套数环比下降67.9%，成交面积环比下降近66.8%。其中，高新区跌幅最大，成交 215套，环比下降约70.9%；成华区成交量最低，成交208套，环比下跌67.8%；金牛区仍居各区首位，成交282套，环比下降约69.2%。“二手房市场终结了连续6周持续走高的市场走势，进入政策消化期，前期集中释放，部分需求透支。”中原地产分析师认为，主要是除因假期影响外，还有成都调控细则已出台，二手房市场观望情绪陡升。

　　不过，在 4 月的第二周，也就是4月8日-14日，成都市六大城区二手房(住宅)总成交为1557套，环比上涨11.21%；成交面积为13.76 万平米，环比上涨11.48%，二手房(住宅)挂牌均价为9405元/平米，环比上涨4.36%。虽然4月第二周成都二手房成交有所上升，但半个月来的情况相较于3月份单周的成交量，仍然可以清晰的判断——4月二手房市场观望情绪上升，再者前期集中释放，部分需求透支，3月份成交旺盛之势很难再现。

　　3月31日成二手房分水岭？

　　不少从事二手房交易的专业人员认为，3月31日可以被看作成都市二手房市场成交量的一个分水岭，后期成都二手房市场走势也许有所回升，但仍将保持较低位，受政策的影响，二手市场或将持续一段时间的较低位徘徊。“之前着急买房的客户给3月添了一把火，剩下的客户已经更加理性了。”链家地产的一位工作人员说：“相比3月份，目前的成交量确实有所下降，但是我们公司还没有出现反单的情况。”富房地产的一位工作人员说，进入4月后门店的成交量确实明显低于3月，且目前办理的一些业务还是上一个月累积下来的。

　　成都富房不动产常务副总经理刘应忠认为，在这之前，3月份成都二手房节节高升的成交量对后市造成了较大压力，因此4月份出现二手房理性回归的状况十分正常：“细则落地后，购房者尤其是刚需购房者现在更加明确购房目标，观望情绪得到释放后，成都房价会进入一个平稳的过渡时期。”

　　业内人士表示，4月份成都二手房成交量的变化间接印证了之前部分职业经纪人的预测——“市场将在新政后短暂进入观望期”。预计后市二手成交走势将有所回升，但仍将保持较低位，而受政策的影响，二手市场或将持续一段时间的较低位走势。

　　二手房中介或面临重新洗牌

　　进入4月，随着“国五条”新政相继落地，各地二手房市场“末班车”效应锐减，部分购房者开始重拾观望心态，二手房市场趋于平稳。

　　记者在对大二手房中介机构的走访中了解到，不少公司对市场前景表示担忧，“洗牌”之说再次甚嚣尘上。

　　业内人士表示，目前房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段，尤其是在“国五条”细则真正执行后，二手房交易量或发生逆转，部分中介如果不加强自身建设，可能在洗牌过程中被淘汰。 徐洁莹