广州上月二手房成交量环比降六成 均价小幅上涨

图表：杨佳

　　南方日报讯 (记者/郑佳欣)20%个税细则到目前为止“悬而未决”，广州二手房成交却大幅回落。中介机构合富置业昨日发布的上月广州二手楼市报告显示，4月份广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份下降约六成多。但是业主的心态普遍比3月份要强硬，可接受的议价空间也比3月份要有所缩小。

　　买卖双方或进入新一轮博弈

　　合富置业市场经理梁燕明表示，4月份广州二手住宅市场客户看房量比起3月高峰期明显下降了不少，但业主的心态普遍比3月份要强硬，可接受的议价空间也比3月份要有所缩小。据合富置业成交数据统计，4月份首次置业买家占比仍多达65%，而改善型购房需求亦占据27%的市场份额。

　　来自阳光家缘的统计数据印证了市场交投活跃度回落的市场现象。据阳光家缘5月3日下午17：30分显示的数据统计，4月份广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份下降约六成多。4月29日至5月1日五一小长假二手住宅网签量为82套，与4月4日-4月6日清明小长假相比降幅约为一成多。

　　4月二手住宅市场交投活跃度虽比3月高峰期有所下降，但就4月份二手住宅市场交投情况来看，市场上仍存在一定量的刚需购房需求，影响其是否出手购房的因素主要在于是否有符合其需求及价格期望的房源出现。

　　梁燕明预计，接下来的5、6月，广州二手住宅市场交投主要受两方面因素影响，一是到目前为止“悬而未决”的20%个税细则，部分购房需求不算迫切的改善型买家及投资购房需求，亦因此推迟购房计划转向观望；此外，市场交投活跃度还取决于买家是否能在市场上物色到符合自身需求和预算的房源。符合免征个税条件的房源，虽然受到众多买家的欢迎，但业主心态强硬，甚至有提价的情况出现，以买家的预算未必能马上接受到如此大的涨价幅度。在此市场状况下，买卖双方有可能将进入新一轮博弈，是否能促成交易将取决于买卖双方在价格上博弈的结果。

　　成交价环比3月上升3.6%

　　黄先生最近有点郁闷，他在广州黄石东路附近的一套小三房调整放盘价已半个多月了，但预约看房的电话却突然减少了许多。由于是不用缴纳个税的“证满五年且唯一住宅”，黄先生对自己的房子信心满满，本应是目前市场中最受欢迎的房源类型，他也因此将放盘价在之前的基础上提高了1200元/平方米，没想到调价后半个多月只收到零星几个看房预约电话，看房者看了之后几乎都没有下文，而调价前一个星期总会收到好几个看房预约电话。

　　“国五条”广州细则公布后，持有符合免征个税条件物业的业主，心态变得更加强硬，不但没有丝毫价格松动的空间，个别业主甚至即时涨价，提价幅度甚至高达10万元。

　　“如祥景花园一套83平方米的小三房，若是不符合免征个税条件的房源，业主放盘价大概105万元左右，不过，同等面积及素质但‘证满五年且是业主唯一住房’的免个税房源，业主心态却强硬许多，甚至有业主把放盘价从110万元上调到120万元，并且一分钱也不肯降。”合富置业尚城分行主管谭汉明表示，目前有心买房的基本是刚需型买家，预算相对比较紧张，短时间内还是接受不了这么大幅的价格变动。

　　据合富置业的成交数据统计，4月份整体二手住宅成交均价为18733元/平方米，环比3月份上升3.6%，但由于2、3月份成交均价均低于1月份，因此4月份二手成交均价上升也是仅回升到与1月份差不多的水平。