南京4月份二手房成交量延续高涨

　　今年的“金三银四”，二手房市场成色十足，仅两个月的二手房成交量就几乎达到了去年半年的交易量。

　　业内人士分析认为，4月二手房市场成交量高涨主要是3月成交火爆的一个延续，在房产局依然有一部分案子还在紧张地办理中，这个会体现在5月份的成交数据上。

　　4月二手房成交量超万套

　　对比3月份，南京4月份二手房成交量有所下降，但相对于3月份以前的成交量仍属于高位。南京网上房地产统计数据显示，4月南京二手房市场成交量为11654套，环比3月的14582套下降了20%。

　　从以上数据可以看出，今年3月、4月两个月，南京共成交了26236套二手房，与2012年全年55684套成交量相比，占到了47%，几乎相当于去年半年的成交量。而今年1—4月共成交二手房37843套，相当于去年全年的68%，也就是说，今年只花了三分之一的时间，就完成了2012年全年三分之二的二手房成交量！

　　大贺房产总经理陈晓吉表示，不少购房者都想在20%个税实施方案明确出台前将房屋过户，如果没有“国五条”的出台，今年的“金三银四”是不会有这么惊人的成交量和上市量的。

　　二手房挂牌价在高位徘徊

　　365地产家居网数据显示，4月南京二手房市场挂牌均价为13853元／平方米，环比3月的13886元／平方米下降了33元／平方米，其降幅为0.3%。

　　其中，老鼓楼区二手房挂牌均价为21012元／平方米，位列全市第一，建邺区为19280元／平方米，位列全市第二，玄武区二手房挂牌均价为19216元／平方米。

　　由于二手房成交量仍在高位徘徊，直接影响到挂牌价并未出现大幅下调。此外，主城区学区房市场价格坚挺也是二手房挂牌价在高位徘徊的原因之一。受学区房市场影响，老鼓楼区4月份二手房个人挂牌均价，环比3月每平方米上涨了382元。

　　业内有关人士表示，20%个税政策并未实施，这让房主报价依然有底气，加上近期入学政策的调整，引发了学区房交易热潮，一定程度上也推高了学区房价格，进而影响了二手房的整体交易价格。

　　楼市将逐渐回归正常状态

　　对于“金三银四后，楼市走势如何”，某著名网站做了一项调查。41.67%的网友认为“楼市会逐渐回暖”；33.33%的网友认为近期将“维持现状”；25%的网友由于政策不明朗，表示“目前不好说”；没有网友觉得楼市会“持续低迷”。

　　对于市场走势，业内专家普遍认为，未来几个月内，南京二手房市场将逐渐恢复常态，这段时间房源并不可能出现大幅增加，仍以复苏为主，成交量也将逐渐回落。

　　南京链家总经理黄月平表示，由于“宁八条”没有实质性内容，短期内对市场的影响还是很难看出来的。“金三银四”集中消耗了大量房源，二手房市场已进入一个自我修复的状态。预计短期内南京二手房价格不会出现明显变化，二手房市场也将回归到正常成交水平。记者 陈燕飞