多套房家长或为保学位抛房 学位房观望情绪浓重

　　上图：学位房一直是二手房市场的热点。 记者王维宣 摄

　　明年“奥运宝宝”“金猪宝宝”将扎堆入学

　　房地产市场

　　“听说今年入学的学位紧张，就算买了学位房，不是唯一住房也可能“被统筹”。明年学位可能更紧，到底应不应该出手？出手后是不是要卖掉其他房子？

　　昨日，准备为明年入小学的孩子购置学位房的林小姐担忧地向记者询问。

　　记者在市场上了解到，随着小学报名的结束，市场上又进入了新一波学位房的“淡季”。而由于明年将迎来下半年出生的“金猪宝宝”和“奥运宝宝”接踵入学，多套房家庭或将面临学位房学位“被统筹”。

　　业内人士预计，今年年底到明年年初可能出现多套房家长售卖房产的现象，但是对于整体房价影响不大。

　　有中介人士支招称，若要购买学位房，应该在淡季加紧出手，而如果不愿意售出手头的多套房产，又想规避孩子“被统筹”的危险，可以考虑将房产赠与直系亲属。

　　现象：

　　学位房若非唯一住房恐“被统筹”

　　“我和老公的户口一直在我们的学位房里，今年孩子上小学，学校居然要求我们一定要开具唯一住房证明，要不然孩子可能不能进对应的学校。”一位妈妈告诉记者，她所在的房产是越秀区的市一级学校。而另一位家长也告诉记者，现在越秀区的省一级小学都是要家长带着房产证和户口本去学校“验身”。

　　记者了解到，在刚刚结束的广州小学报名中，由于“金猪宝宝”今年扎堆入学，学校可能要求地段生户口所在地就是其唯一住房，否则可能被统筹去其他的学校。而越秀区教育局有关负责人也公开表示，一些热门学校由于学位紧张，会严格排查地段生，若有多套房产者，也有可能由教育局统筹安排学位。

　　而明年入学的，除了下半年出生的“金猪宝宝”，还有“奥运宝宝”将与之重叠，可以想见，明年入学的“竞争”将进一步加剧。不少孩子明年入学，想买学位房或者手中拥有多套房产的家长开始发愁，房子和学位的关系究竟该如何处理？学位房还值得购买吗？是否为了孩子不被“统筹”要卖掉手上的其他房产呢？

　　市场：学位房市场观望情绪浓重

　　昨日，满堂红梅花路分店店长许国成表示，他负责的区域在东风路，属于名校学位房“扎堆”的地段。其表示，一般学位房的“旺季”是过完年到5月份的时间段，而从小学报名结束到下半年，学位房的成交热度就差一些，买家会有一些观望的情绪。“加上今年新国五条新政刚刚问世，广州未见20%的个税的时间表，观望情绪更加浓重。”

　　“全市的情况来看，今年的学位房价格比去年上涨了至少一成。”合富置业市场部经理梁燕明表示。

　　许国成认为，自己负责的区域，涨幅远远不止一成。“以锦城花园为例，去年均价不到3万元，今年的均价已接近4万元，上涨幅度超过20%。”同时，他告诉记者，他去年10月份曾卖出一套90平方米的锦城花园学位房，当时价格仅仅280万元，而现在相同户型卖到330~340万元。

　　但是，许国成表示，就他接触的客户来说，因为学位房可能“不保学位”而放弃购买学位房的例子并不多，“很难影响到家长对学位房的热情”。

　　趋势：或现多套房家庭为保学位“抛房”

　　由于明年入学人数将进一步拉升，业内人士预计，未来可能出现为了保住孩子的学位，多套房家庭的其余房产不得不上市交易的现象。

　　“目前暂未发现这类（多套房家庭抛房）情况，不排除有部分第二套房在其他区域的家长有此行为。估计发生的时间在今年年底到明年年初之间。”满堂红市场部经理周峰告诉记者。

　　而梁燕明则认为，由于不排除某些卖家担心“非唯一住房”影响到子女入学，未来会出现部分多套房家庭出售房产，但是对于整体的房价影响甚微。“按照目前的形式，房子只要是面积不算太大，位置处于中心城区，按照正常市场价出售就会很快有人接盘。”

　　投资建议：

　　建议一：

　　学位房应趁“淡季”入

　　目前，学位房市场处于淡季，业内人士表示，不妨选择淡季入手。

　　梁燕明告诉记者，若要购置学位房，淡季是比较好的时机。“一般在淡季，买家观望情绪浓重，可以挑选的房源范围较大，买家在房源的选择上会更有优势，也相对较少出现几个买家抢一套房源的现象。”而如果是遇到卖家急于套现，还有抢到“笋盘”的可能。

　　不过，即使在淡季，对客户来说，也仅是选择面更宽，议价的空间难言扩大。周峰表示，学位房卖家大都心态坚挺。而许国成则直言，自己所处区域处于老东山，这边的学位房都是供不应求。“房源价格一直在走高，即使是淡季也是卖方市场，只是没有旺季抢得那么厉害而已。”

　　同时，梁燕明还提醒称，购买学位房还要留意该学位房是否可能遭遇招生路段的变化，防止买了学位房却无法入读的风险。

　　建议二：

　　若不想抛售可以赠与

　　若是手上有多套房产，又不愿意出售，业内人士建议，这类家长可以将手中的房产办理直系亲属赠与，以规避掉不能入学的风险。

　　“房产赠与给自己的直系亲属不计算购房名额，非直系亲属则要计算名额。”合富置业交易部经理梁文耀告诉记者，办理赠与的时间比较短，大约一周左右，手续也相对简单，可以考虑将名下其他房产赠与给自己的父母，不用担心没有购房名额或者名额被占用的问题。

　　但是，其提醒称，赠与的手续费相对较高。首先，赠与需要去公证部门开具公证书，费用大约为评估价的2个点，此后还要缴纳3个点的契税，整体的成本将达到房产的5%。

　　而未来若是赠与所得出售，将按照房产总价的20%征收个人所得税，只有过了5年且唯一物业才能享受免征待遇。“如果是赠与直系亲属成本不算太高，但如未来可能交易或非直系亲属之间赠与，采取买卖形式成本更低。”（记者 潘彧）