南京将拍奥体南部板块一幅宅地 底价成交几率大

    扬子晚报讯 （记者 张遥） 连续经历过两场被加油站和商用地充斥的出让会后，南京终于迎来一场像样的拍卖会——明天雨花经济开发区一幅住宅地和南京南站板块的一幅商业地将一同拍卖。鉴于两地块体量不大，要价不低，底价成交几率较大。

    根据此前的土地公告，本次土地出让唯一的住宅地来自雨花经济开发区，出让面积达到了18975.7平方米，容积率为2.2，起始出让价1.46亿元，起始楼面价为3497元/平方米。记者日前对该地块周边环境进行了探访。该地块东至板桥街道落星村集体土地等，位于雨花经济开发区管委会和国际关系学院之间，距离板桥新城不远，距离最近的在售楼盘石林大公园仅一路之隔。目前石林大公园售价在1.1万元/平方米以上。从地价来看，3497元/平方米的定价也比较符合同地段水平。板桥新城最近一次土地出让在2012年11月，当时四期地块以3667元/㎡的楼面价被宋都地产夺得。不过从细节来看，该地块面积不大，只有约1.8万平方米，而且地形较为狭长，近旁还有高压线。从这一点来看，地块定价也并不算低。不过该地块所处的奥南板块整体发展潜力还算不错。板桥街道近期的配套建设也很有亮点，板桥医院、扬子江大道南延及跨秦淮新河大桥的建设都为未来前景做了铺垫。

    明日有一幅同样来自雨花台区的商业金融地块将一同开拍。该地块位于南京南站北广场站东片区，地块东至名城大道，南至毓秀街，西至六朝路，北至规划道路，出让面积为18297.9平方米，最大容积率1.85，起始出让价1.52亿元，起始楼面价为4490元/平方米。该地块规划性质为商业金融业用途，出让年限40年，备注中表明将带规划方案出让。有业内人士分析，带规划方案意味着地块早已有意向客户，定向性较大，拍卖当天遭抢的可能性也就不大了。据记者了解，作为南部新城的核心区域，随着万科、绿地等知名房企的入驻，南京南站片区的商业前景也被看好，纯商业地块也被频频出让。此外，江宁区谷里街道还有两幅位于板霞路以南、银杏湖以东的文化娱乐用地也将出让，总出让面积为70963.1平方米，起始总价为1.1268亿元。