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18家房企抢夺一块地 北京通州台湖地价再创新高

2013年05月21日 16:49 来源:北京晚报 参与互动(0)

    昨天下午,经过71轮鏖战,福建泰禾地产以11.25亿元,配建7.3万平方米公租房的大价钱竞得通州台湖镇B-03地块,剔除保障房面积,楼面每平方米单价达到16581元,创区域地价新高。同日,另一台湖地块B-23以楼面单价13137元的价格成交。

    18家房企抢夺一块地

    昨天下午,通州台湖镇B-23地块和B-03地块居住、托幼地块进行了现场拍卖,共有万科首开、龙湖、金隅等21家企业参与。离拍卖还有半小时,北京国土局二楼拍卖大厅人潮涌动。其中B-03一宗地就吸引了18家企业,创今年单宗土地竞争企业数量最多。

    首先竞价的是B-23地块,北京世纪鸿经过62轮竞争击败8家对手,以8.25亿元夺得该地块,溢价率为230%。这是世纪鸿继去年12月25日后再在该区域拿地。

    楼面价高过周边新盘开盘价

    在B-03地块竞价中,万科首开联合体、福建泰禾、龙湖、融创、中铁建等18家企业参与了举牌,现场多次出现多家企业同时举牌、抢着举牌的现象。最终福州泰禾以11.25亿元总价,配建7.3万平方米公租房的条件成为赢家。根据北京国土局拍卖文件,该地块公租房回购价为每平方米6000元,项目建筑控制规模为132044平方米。虽然该地块总价溢价率只有48%,但剔除公租房面积,楼面单价达到16581元,创区域地价新高。

    据了解,从去年9月开始,通州台湖区域已经成功出让8宗经营性地块,万科首开联合体、北京世纪鸿、福建泰禾等多家房企多次拿地。其中,4月11日,北京国土局公布通州台湖镇一公建混合住宅用地招标结果,泰禾以19.3亿元的绝对价格优势成功中标,楼面单价曾创当时新高。时隔1个月,台湖地价再被福建泰禾刷新,令业内咋舌。目前,周边房地产项目东亚·印象台湖4月份的开盘价在16500元左右。

    争夺热点区域 开发商不差钱

    对于昨天台湖地块的激烈竞拍,中原地产市场研究部总监张大伟分析说,2012年至今北京楼市成交量明显上涨,大部分开发商库存减少、资金宽裕。对土地资源的需求明显增加。“国五条”新政落地后,整体土地市场虽然出现部分相比之前降温的现象,但对热点区域的土地竞争依然非常激烈。台湖作为亦庄发展的辐射区,区域利好被部分企业看中。

    另据了解,昨天,保利地产以6.05亿元和3.7亿元的价格中标北京市通州区运河核心区IV-10和IV-11两宗商业地块,两地块招标底价分别为5.83亿元和3.57亿元,溢价率均为3.7%,折合楼面单价分别为11329元和11750元,相比之下,商业地块远没有居住地块受追捧。

    记者 李海霞

【编辑:张玉玺】
 
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