成都土地市场不甘寂寞 品牌房企看好后期价值

　　进入5月，各房地产企业似乎都进入拿地高峰期，成都土地市场也不甘寂寞，一些优质地块频频上演争夺战。

　　优质地块竞拍激烈

　　5月，国内大部分城市土地市场都持续火热，土地高溢价现象频频上演。上海、杭州、济南、合肥、连云港等地都有大批量地块进入招拍挂环节，各地或将迎来今年的拿地高潮。

　　成都土地市场也不甘寂寞。5月16日，成都国土局以拍卖方式出让6宗土地，包括武侯区簇桥街道高碑村12组地块，净用地面积7.9814亩，为二类住宅用地，起始价楼面地价4772元/平方米。经过现场多轮竞拍后，成都鑫怡置业有限公司以7650元/平方米，折合1121.99万/亩的高价竞得。尽管这一价格低于去年大港国际拿地价格，但由于该地块位于航道上，受高度限制，加之该地块过于“袖珍”，在打造上煞费“手艺”，因此，这一拍卖价已相对较高了。

　　5月9日，成都国土资源局拍卖双流东升镇一宗地块时，合能地产以总价3.85亿元，溢价率高达74%，楼面地价3590元/平方米的价格，刷新了双流地价。

　　品牌房企看好后期价值

　　记者发现，成都市近期对主城区土地供应较少，甚至在整个上周，主城区无一宗新增地块供应下，开发商只好退而求其次，转向了郊区，导致郊区一些热门地块受热捧。

　　四川中原地产研究中心经理周觅认为，目前土地市场过热的背后，凸显了开发商对后期楼市的信心。其他地产人士则认为，当前，土地市场的热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二线城市，凸显房企布局战略与一二线城市投资价值，同时，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，证明从土地市场开始，优质资源开始向品牌房企集中。记者观察

　　房价正常上涨的合理性

　　各地推地及房企拿地热情不断高涨，土地市场开始回暖的背后，是否预示着后期房价的上涨？

　　相关人士指出，由于地价直接影响商品房成本，影响楼市的涨跌。而一个城市的房价是否上涨，不仅要看其土地供应量与成交量，还要看土地成交价是否出现普遍上涨。目前虽然国内不少城市频现“地王”，但这些“地王”所在的位置无不地处一座城市的最佳板块。而就“地王”出现的大部分城市，土地市场整体行情依然平稳。因此，偶尔出现单个地王，并不能代表整个土地市场的全部回暖。目前，由于国家对楼市的调控依然进行，各大房地产企业的资金压力依然未消，因此，要想房地产市场再出现大起大落现象难以实现。

　　另一方面，我们也应该看到正常上涨的合理性。近期，在土地市场持续升温的同时，国内楼市总体行情不错。5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势，无论是同比还是环比，全国主要城市房价几乎全线上涨。

　　目前，房地产市场施工面积与新开工面积增速加快，销售面积与销售金额依然保持高增长。如何解读这一现象？专家认为，由于中国还处于城市化、工业化高速发展时期，经济快速发展，人们收入在迅速增长的同时，房地产成本也在快速上升，加上货币迅猛增加，当其他商品都处于正常上涨通道时，同样具有商品属性的房产也不得不出现水涨船高现象。 华西都市报记者王仁刚