公积金贷款为何不受发展商待见？

无法用公积金贷款令买家纠结。 (图文无关)

　　8.5折优惠利率绝迹江湖

　　上周，首套房商贷优惠利率缩窄引起众多“刚需”买家的关注。记者从多家银行得知，目前首套房贷8.5折优惠利率已绝迹于江湖，工行、建行、农行的首套房利率优惠大多调整为9折或9.3折，仅有交通银行和广州银行还能申请到8.8折优惠利率。

　　相比于商贷，许多首次置业的“刚需”买家更青睐使用利率较低的公积金贷款。尽管在高企房价面前，“一人申请最高仅为50万元，两人或两人以上的最高为80万元”的公积金最高贷款额度显得有些尴尬，但从目前的一、二手成交数据来看，选择以公积金贷款置业的买家仍是市场主流。

　　问：为何有楼盘不接受公积金贷款？

　　答：一因楼盘与银行合作协议约定，二因公积金贷款回款至发展商的速度普遍较慢。

　　记者近期在市内踩盘时发现，绝大多数楼盘在其优惠幅度上，会明显倾向选择商业贷款和一次性付款的买家。更有甚者，直接向公积金贷款说不，逼得有急迫购买意向的买家只好选择商业贷款。譬如上周六开盘的中海誉城，其A12栋并不接受买家使用公积金贷款。记者向售楼现场的建行工作人员咨询此事时，该名工作人员则以涉及发展商与银行的内部合作协议，不方便透露为由，并未正面回应此问题。

　　对此，有业内人士表示，开发商公然“不待见”公积金贷款，主要有两方面的原因，一是因为与其合作的银行拒绝为购房者提供公积金贷款，“是否提供公积金贷款业务乃至于提供二套房贷等敏感话题，话事人都是银行，而这个条款早在发展商与银行签订协议时已提及。”而每个楼盘与银行的合作细节都有不同，且均为内部机密，不为外人所道。二是相较于商业贷款，公积金贷款的回款至发展商的速度普遍较慢。据广州银行的工作人员介绍，以目前各家银行的公积金回款速度来看，普遍需要2~3个月，而商贷的回款速度则较快一些，可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲，发展商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也为为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款的客户。

　　问：公积金“直贷”可否搭救买家购一手房？

　　答：仅限二手房交易，且必须是纯公积金贷款。

　　如果是担心放款速度较慢，买家可否跳过发展商和银行，直接到广州市住房置业担保中心申请20个工作日内可实现放款的“直贷”业务(即自办公积金贷款)呢？记者随即致电广州住房公积金管理中心，据接听热线的工作人员表示，目前公积金直贷业务仅限于二手房交易，而且必须是纯公积金贷款。尚未与一手房交易对接，也未能为组合贷款的买家提供便利。购置一手房的买家若需要申请公积金贷款，必须通过发展商指定的银行进行办理。倘若其指定银行未对买家提供公积金贷款业务，买家也无计可施。