东莞商铺投资高烧不退 顶级纯商业地带风险大

　　业内人士称西平片区二手商铺升值潜力大

　　近段时间，东莞的商铺投资高烧不退。特别是东莞市区的一些热点区域，商铺的市场价格更是向上猛涨。以当下市区炒得最火的东城万达金街商铺为例，每平方米最高达八九万元。对此，有业内人士认为，东莞投资商铺不宜定位那种顶级纯商业地带，因为价格过高，必然导致投资风险上升。

　　业内人士告诉记者，东莞的几个主要商圈，商业已经基本饱和，而如今的商铺投资之所以会这么火，主要还是一种超前投资所致。因为就城市长远规划来看，东莞的现有商铺是无法满足当前的市场需求的。特别是一些新的住宅小区的建成，必然需要周边相关的生活配套，就这一点来说，小区商铺投资的主要目标将是为小区业主提供全方位的生活服务。

　　那么究竟什么样的商铺才适合投资者出手呢？在东莞德融置业副总经理聂明开看来，如今就东莞新建商品房最密集的片区当属南城西平片区，两三年以后，这里将聚集东莞市的大量精英人群在此安家。正是基于此发展前景，其附近的商铺价格这两年也一直是水涨船高。

　　聂明开认为，虽然这一带商铺的价格也在上涨，但尚在多数投资者可接受范围内。以目前最成熟的格林小城周边为例，多数商铺还稳定在每平方米4万元左右。而且这一带经过几年的发展，不少商家在这一带已经打出了名气，生意也是越来越火。这一带的二手商铺经过这几年的市场检验，已经证实了它们强大市场潜力，所以投资者再去购买，也会相对稳妥很多。 (记者 吕展)