东莞楼市新增供应创年内新高 大户型放量拉高均价

进入5月开发商推货热情高涨。

　　楼盘促销搅热楼市 上周新增供应破35万㎡

　　五月中下旬，楼盘新增供应激增，创下年内新高，与此同时，楼市竞争也日益激烈，低首付、“买一送二”、“买二送一”等促销手段重出江湖，搅热了“红五月”楼市。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　楼盘“买一送二” 楼市促销火

　　五月中下旬，楼盘入市增加，楼盘之间的竞争热烈，促销方式也多种多样。近期，东城某楼盘推出“买二送一”促销，据了解，促销户型是三拼房，购房者只需要购买其中两个户型，剩下的一个户型则由开发商赠送给购房者，这一做法相当于变相降价，吸引了不少购房者眼球。在市场上，“买一送一”的促销方式也越来越多见，赠送不再仅仅是物管费、车位等价值较小的产品，而是赠送更实际更具有价值的拥有产权的实用面积。如日前宏远·御庭山开放营销中心推出新品，其中280平方米的双拼别墅可享有916平方米的空间，具有少见的产权赠送。

　　合富辉煌东莞市场研究部也介绍，近期多个项目打出低首付活动，甚至有项目推出“买二送一”等活动，虽是“换汤不换药”的虚晃一枪，但也给楼市增添不少看点。同时，在现场活动方面，一方面明星不间断地出现在项目现场，为项目快速聚集人气。其次伴以美食、抽奖、特价房等小型暖场活动，造就了东莞楼市名副其实的黄金五月。

　　据东莞中原研究部不完全统计数据显示，上周东莞楼市有不少于16个项目推出大小不同的楼盘活动。

　　商品房新增供应急剧放量

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞商品房有13个项目供应3230套，面积合计35.47万㎡，创年内新增供应量新高，为去年67周以来的第二高位，仅次于去年国庆前一周的供应量。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，上周商品房供应量急剧爆发，一方面是开年后迎来施工旺季，不少项目集中动工。另一方面，市场供应的爆发反映开发商推货意愿的强烈。

　　根据上周供应项目可以划分为两大类，一是镇区全新项目亮相，如中熙·松湖国际供应344套洋房、42套商铺；碧桂园·柏丽湾供应344套洋房，富通·圣堤雅供应41套别墅等。二是市场关注较高的项目旧盘加推货量，如新世纪·领居464套洋房、30套商铺；观澜碧桂园348套洋房、28套商铺；鼎峰·花漫里162套洋房、19套商铺；中信·观澜凯旋城773套洋房等。

　　成交量上升 后市被看好

　　供应量大增也激发了需求的释放，促进成交。从数据报告来看，上周住宅成交量继续上升 ，而后市也同样被业内人士看好，认为未来将维持着上升的势头。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交面积15.21万㎡，环比上升13.04%，同比上升1.44%。成交套数1346套，环比上升2.59%，日均成交192套，处于中上的成交水平，整体成交量与前一周基本持平，略有上升，该研究部介绍，近期多个项目集中开盘和供应，为市场成交奠定基础。此外，碧桂园、万科、恒大等品牌开发商多盘发力，引领市场成交热潮。与此同时，购房需求依旧强劲，买卖双方保持积极的入市情绪，预计后市仍将维持上升势头，

　　价格方面，上周东莞成交均价为8404元/㎡，环比下跌0.57%，价格出现微小回调，主要原因是因为镇区项目成交较多，主要集中在大朗、大岭山等区域的项目拉低整体价格。另外，精装修项目成交减少，对价格的拉高作用减少。

　　大户型成交放量将拉高均价

　　另外，近期大量豪宅、别墅入市，也促进了大户型豪宅购房需求的释放，大户型产品成交增加。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，在东莞楼市长期供不应求的情况下，新品的上市释放了被累积的需求，促进了成交。特别是近期大户型产品成交量增加，是促进上周楼市签约量走高的原因之一。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，从成交楼盘明细表来看，区域方面成交主力仍集中在南城区、塘厦镇，大朗镇、寮步镇近期因新品上市量增加，楼市成交也较理想。项目方面，目前市场仍以刚性需求为主，故生活配套完善、交通便利的项目最畅销。另外，近期高端产品如别墅产品供应量明显增加，新品供应量增加将直接拉升产品成交量，故预计短期内东莞楼市签约量会持续增加，且因为高端产品的大量成交而拉高全市均价。