买房移民欧洲没那么简单 提醒：买房不等于移民

塞浦路斯率先推出的买房移民政策引爆了一股买房移民热潮。

　　20万欧元希腊买房移民、30万欧元塞浦路斯置业移民、50万欧元葡萄牙购房全家移民……从去年开始，欧洲不少国家为拉动经济陆续推出了针对非欧盟人士的“买房移民”政策，对乐于买房投资的中国人来说，“买房移民”仿佛就是一块大肥肉，较快的办理速度和较低的投资金额，令很多有意移民的投资者趋之若鹜。

　　购房移民看上去很美，但移民专家提醒，购房并不能直接拿到“绿卡”，买房投资只能获得欧洲的“临时居住权”，在此期间满足了有关条件，通过评估才能获得永久居民身份。另外，在购房时，除了关注移民政策外，还需要多关心房产的投资价值，考察当地的经济、法律情况，力求房产的保值和增值。文/图 记者陈钰凤

　　欧洲频出购房移民新政

　　暑假临近，随着海外留学、游学升温的，还有带海外移民投资倾向的看房团。上周末，在佛山举行的一场海外购房移民交流会上，葡萄牙的购房移民政策引起了很多佛山人的兴趣。记者发现，前来咨询的佛山人目的主要是两个：实现移民或永久居留，解决子女海外求学问题；重新配置家庭资产，为进入欧洲乃至全球市场打下基础。

　　在欧洲经济持续低迷的背景下，去年年初塞浦路斯推出的买房移民政策也曾引爆一股热潮。其购房移民项目要求购置不少于30万欧元的房产，投资要求较高，但因其能直接取得无限期居留签证，因此颇受关注。

　　紧接着，希腊政府也推出买房移民政策，20万欧元即可到希腊买房取得居住权；去年10月8日，葡萄牙内政部也颁布移民新法，允许通过置地投资的方式移民葡萄牙。非欧盟国家公民在葡萄牙购买50万欧元的地产，全额支付并获得地契，即可开始全家办理移民。今年1月28日，申请要求再次被放宽，原先每年30天的居住要求降低为7天。

　　移民热点国家门槛提高

　　很多人误以为凡在海外买房置业都可办投资移民，其实不然。移民专家丁浩宇告诉记者，目前有购房移民政策的国家仅局限于欧洲的少数国家，传统移民热点国家，如美国、加拿大、新加坡、澳大利亚等，反而提高了移民门槛。

　　目前，加拿大投资移民的投资额将从80万加元提高到150万加元，并将效仿澳大利亚、新西兰，投资移民者将先获得临时居民身份，几年以后才会给予永久居民身份。在新加坡最新的移民政策中，申请入籍者想通过“全球投资者计划”成为新加坡永久居民，最低金额从原来的150万新元调高至250万新元。在美国，投资移民更是风险项目，前不久发生的“芝加哥会议中心项目”案表明，在美国投资移民，申请人不一定能拿到绿卡，甚至连投资款都不一定能拿回来。

　　近期热点：50万欧元可买葡萄牙豪宅

　　“相对于欧洲其他国家，比如塞浦路斯、希腊等地，葡萄牙经济基础较好，银行体系也稳健，房产投资风险相对没有那么大。”移民专家丁浩宇说。

　　那么，50万欧元可以在葡萄牙买到什么样的房子？葡萄牙购房专家Robert介绍，在卡斯卡伊斯地区，50万欧元可以买到至少使用面积200平方米的公寓，配有装修和家电。在里斯本地区，约60万欧元即可购买到使用面积约300平方米的现代化公寓，这类公寓很容易出租；在卡斯卡伊斯，花80万欧元可买到380平方米的联体别墅。根据眼下的欧元汇率，50万欧元的房产价值人民币约390万元。在禅桂中心区，390万元人民币大约可以买到建筑面积约300平方米的豪宅。

　　咨询者最关注子女教育问题

　　记者发现，在咨询会上对海外购房移民有兴趣的佛山人，对房产的投资回报率大多不太关心，反而对购房取得居住权后子女的入学受教育问题十分重视。

　　“买房后，子女是不是就可以以欧盟学生的身份在当地接受教育？”在佛山从事汽配生意的欧女士问。移民专家回复说，以葡萄牙为例，购买了房产，只是取得了葡萄牙的临时居民身份，在5年内，申请人必须在葡萄牙每年居住至少7天，期满5年后才可申请永久居住权。如果要入葡籍，还要参加葡萄牙语考试或者面试。投资者购房成为永久居民后，其子女就可以以当地学生身份接受从小学到中学的全免费教育。而如果能够加入葡萄牙国籍，那么在整个欧盟国家学习，都可以享受欧盟学生的费用，以英国为例，欧盟国家学生学费比国际学生少2/3。

　　提醒：买房≠移民

　　各大移民服务公司都在大肆宣扬欧盟国家的“买房移民”政策门槛低、办理周期短、成功率高，买房就能实现移民梦吗？其实不然。这一切并没有看上去那么美。除了塞浦路斯外，欧洲买房获得的只能是“临时居住权”，这跟普遍意义上的拿到“绿卡”、“永居权”有本质的区别。永居权指的是拥有永久居住的权力，而临居权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都不能住。

　　虽然很多国家都为临居权转永居权提供了通道，但是真正的要实践起来并不容易。以葡萄牙为例，投资者购买房产后，取得的仅是居住许可证，也就是临居权。取得居住权1年后，需再次提交申请，2年后提出居住许可的再次申请。5年内，申请人必须保持所购投资项目。申请人必须在取得投资签证后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每一个两年里居住至少14天。5年的居留期满后，才可以申请永久居留权。葡萄牙对永久居留申请者有特别的要求，申请人必须年满18周岁，无犯罪记录；持有临时居住证满5年；有基本的葡萄牙语知识。永居证的有效期永久，但每5年需要续签一次，而且每年居住的时间至少要3个月以上。如果要入籍，则需要持有居住证满6年，并有足够的葡萄牙语知识。值得注意的是，在取得临时居住权的5年里，如果没有按时申请，或者在葡萄牙居住时间少于规定时间，则有可能面临临时居住申请失败的风险。

　　另外，境外购房移民政策也并不是一成不变的。我国香港、澳门等地曾都推出过“购房入户”的政策优惠，但该政策持续的时间并不长。因此，以移民为目的的购房投资，要时刻关注移民政策的变动。