中山：三区交汇处成楼市宝地 现状配套尚不足

悦来南三区交汇处的居住氛围将更加浓厚。

　　石岐区、东区和南区的三区交汇地段新盘扎堆

　　文/记者齐华伟

　　图/记者罗知锋

　　核心提示：广珠公路和悦来南路交汇处的悦来南南部区域正逐渐成为中山楼市的新热点，这里是石岐区、东区和南区的三区交汇处，曾经的“三不管”地带随着众多项目的进驻早已今非昔比，在公共空间、交通及商业等配套逐步完善之后，这一区域的居住氛围将更加浓厚。

　　现场走访

　　楼盘扎堆 “三不管”区域变宝地

　　如果在城区范围内找一片可以快速通达石岐区、东区、西区、南区最近的区域，非广珠公路和悦来南路交汇处的悦来南南部区域莫属。这里汇集了两条河涌，向北是石岐区，向南是南区，向东是东区，向西不足3公里跨过中山二桥又可以到达西区和沙溪。不过因为处于各区的边沿，“三不管”的状态也曾使其发展稍显滞后。

　　不过，近两年随着城市发展，这块宝地的价值终于得到发掘，很多开发商开始把目光聚集于此，带给这一区域最明显的变化就是，各类楼盘纷纷拔地而起。有意思的是，有些项目虽然近在咫尺，但价格却差别很大，除了区域带来的价格不同外，楼盘配套和品质也各有不同。

　　在悦来南路西侧的悦秀片区，有占地面积400多亩的大型“三旧”改造项目中澳滨河湾，其开发面积近百万平方米，包括别墅、洋房和商业等多种业态。南侧同属南区的还有恒大绿洲，开发面积达到60多万平方米以上；此外，还有保障房小区祈安苑；东侧的东区则有公寓和洋房。东北部则是豪逸御华庭，以及最近才揭开面纱的正和中州项目，记者走访了解到，这块曾引起纠纷的土地将占地83亩左右，将建设总户数为1582户的商住小区，目前开发的一期由5栋18层至27层的高楼组成，面积从96～133㎡不等。

　　居住感受

　　现状配套尚不足

　　未来改善可期待

　　陈小姐是映翠豪庭的居民，虽然目前居住不是很方便，但她还是对这一区域的发展充满了期待。

　　“当初选择在这里置业就是冲着东区来的，而且这个价格我也还能承受。”已经在这里居住了一年多的陈小姐说，目前最大的麻烦还是出行上的不便，虽然多路公交都经过悦来南路前往城南客运站，但站点设置并不多，每次出门都要走很远才能到车站。

　　“周边只有一个奥体羽毛球场，其他休闲娱乐的设施也不多，附近也没有一个社区公园，晚上散步都没有地方。”陈小姐说，周边的商业项目和市场也很缺乏，每次买菜和买东西也都感觉到不是很方便。“虽然东区教育资源丰富，但也不太确定以后小孩能去什么学校。”陈小姐说，现在这么多楼盘都在开发，以后居住的人口会越来越多，这方面的配套应该会越来越成熟。

　　记者了解到，中澳滨河湾、豪逸御华庭等项目都配套有大型的商业，其中华润万家已确定落户中澳滨河湾，将打造一个2万平方米的超市卖场，恒大绿洲也配套有内湖水系、会所、商业街、超市、五星级剧院、幼儿园、社区医疗中心等，其余像星光礼寓、正和中州等也均有配套的商业街。此外，在悦来南路与博爱路交叉处西南侧，还有益华领峰商业项目。

　　未来规划

　　提升公共空间质量 完善交通商业布局

　　记者从3月份公示的《中心城区悦秀片区的控规调整》看到，规划对悦秀片区内部分重要城市节点的服务功能和集聚效应进行了强化。此外，在道路规划上，对现状存在的一些影响片区内部交通通畅的断头路、错位相接的路口和T形路口等的改造进行明确，使得道路网络系统更加合理。

　　针对悦来南路沿线发展相对滞后的状况，市城乡规划局去年专门进行了《中山市悦来南路沿线(中山路人行天桥至南区办事处)城市设计》(下称《悦来南城市设计》)，该《悦来南城市设计》为悦来南地区设计了“一纵五横，四园四点四分区”的规划结构。

　　在具体规划上，通过公共空间的释放带动整个计划的启动，建议近期对白石涌滨水景观带进行打造，使其成为新的城市节点，提升居住区内公共空间的质量，中远期则通过完善交通设施，强化公共站点与线路设置；完善地区交通小环线建设；强化慢行系统的规划与建设。

　　业内评价

　　楼盘选择空间大 未来居住氛围浓

　　中山天睿地产总经理凌慧认为，悦来南路南部属于三区交汇的区域，其中东区和石岐是中山很多市民购房首选，而南区房地产近年来也是迅速发展后来居上，整个片区的楼盘林立，高档和中档楼盘都有，且价格也呈现出多样化，购房者选择的空间较大。

　　凌慧表示，目前整个片区的配套比较齐备，如东区和石岐本身就拥有丰富的教育和商业等配套，随着中澳滨河湾和豪逸御华庭自带的大体量商业配套的建成，这一片区的配套将更加完善，居住氛围也会更加浓厚。

　　正和中州营销总监杨思洳也对这一区域非常看好，“岐关西路一带是中山的老城区，我们项目和老城区仅隔一条博爱路和白石涌。”杨思洳表示，“这里楼盘密集程度在中山也能算上是数一数二了，大家都看好就说明它的价值所在。”杨思洳认为，现在很多利好其实是看得见的，而并不是只停留在图纸上，“比如我们楼盘，不准备卖楼花，而是准现楼发售，这说明我们对楼盘的品质有信心。”